住「這款房」到底值不值？他列5優勢1缺點　網吐遺憾：資格不符…

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 「住社宅的好處是什麼？」日前一名網友在PTT上指出，住在社宅裡是不是有很多優點，才會讓許多人寧願租也不願意買房？他自己則想到5個住社宅的優點，包含不用擔心換工作地點、浴室漏水（別人會修）、社區有墜樓事件、地震破壞房屋結構，以及房價下跌被笑雪崩。他也提到缺點似乎只有長期住下來，淨資產可能會少很多，好奇「不知道幾千萬買這些優點值不值？」 文章曝光後，正反兩面皆有人站聲，「優點應該是不用通勤啦，可以住大一點新一點的房子」、「現在租社宅，cp超高，全新的又便宜，除了2年就要搬，沒啥缺點」、「現在社宅這麼優質，買不起，租社宅沒毛病」、「外面掛社宅的也沒有很好租啦，也是一堆掛很久，社宅用價格去算，很多都遠高於低總的」、「新的又不一定好，現在一堆新屋根本小到不宜居」、「但社宅又不是想住就能去住，資格不符是要怎麼住」。 網友好奇住社宅的好處。示意圖／好房網News記者林和謙攝 曾任台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆曾指出，承租社宅的好處很多，如：免付仲介服務費（因為包租代管業者的收益來自政府的補助）、租金較市價便宜（通常在行情八至九折之間）、當傢俱或電器損壞時，有標準作業程序，避免維修、保養或更換有所延誤。 此外，租約都有做公證（且公證費用也有補助）、可以設立戶籍、可以報稅、如果符合「低收入戶」、「弱勢族群」等身分，還可享有額外的租金補助。且符合社宅資格的房屋必須配備滅火器、偵煙器以及強制排氣的熱水器，因此彼此一般房屋來得更有安全性；更重要的是提供長期穩定性的租約，租客不用擔心房東突然要收回租屋或提高租金等情況。 在過去社宅還未普遍的時候，大眾對於其印象或許不是很好，甚至認為社宅的存在可能會影響房價行情，但隨著時間的改變、品質的優化，目前社會住宅在市場上的反應高出原本預期。 房產專家張欣民曾表示，早些年大家對社宅都有個刻板印象，或許認為社宅是一個社會特殊族群居住的另類「貧民窟」，一聽到政府要在自家附近興建社宅，不是群起反對，深怕社宅影響區域房價，要不就是趕緊打包搬家走人，把社宅視若嫌惡設施一般。 張欣民說，以社會大眾層面來說，對於社宅蓋在自家隔壁的反彈聲浪，似乎是越來越淡。特別是看到一些社宅，社區管理井井有條，跟一般建商興建的社區根本沒有兩樣，社宅社區多元的公共設施如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，跟老社區建立起非常友善的關係，更重要的是對周邊房價未出現負面影響。 另外，張欣民也提到，由於社宅有房子新穎、公設完善、租金合理等優勢，每每有社宅新社區完工，申請人幾乎都是大排長龍，顯示一般民眾並不排斥社宅，甚至還有些民宅租屋族，也希望有轉為社宅住戶的機會。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標