感受市場壓力、桃園八德屋主開始降價！在地專家曝價修幅度

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園這幾年重大建設能量爆發，人口正成長明顯，也帶動房市蓬勃，如今設籍人口數已達234萬多人，加上房價又比雙北市便宜，因此吸引自住客移居桃園。其中八德（八德好宅）擴大重劃區就是房市熱門區域之一，不過這幾個月因央行打炒房、房市走弱，也有賣方「逐漸鬆動」；永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東說，這陣子我們實際成交的案件，就有屋主有感讓利，單價下修幅度不小。 這幾年全國房價幾乎都上升，民眾購屋壓力更大，不過屬於北二高沿線「房價凹陷區的」八德擴大重劃區成為近年焦點區域。鍾延隆表示，今（2025）年有幾個大樓新案頗受矚目，且近幾個月有屋齡10年內的大樓、已有賣方降價釋出。 鍾延隆說，八擴賣方感受到市場較冷，有去化壓力，因此願意降價換成交。圖／好房網News記者林和謙／攝 這幾個月因央行第七波信用管制打炒房、銀行限貸，房市偏弱，八德擴大房市也受衝擊。鍾延隆指出，去年10月～12月買氣確實受到影響，八德的成屋交易量也大減，但今年農曆春節假期後到現在，買氣有逐步上升，主要是因為有賣方願意讓利。 鍾延隆說，近兩個月以來，我們成交的物件又以八德擴大重劃區的區域中屋齡5～6年大樓最熱門，因為還是頗新穎的房子，加上賣方感受到市場較冷，有去化壓力，「因此願意有感降價」，去年這類型物件成交單價大約39～41萬元，近期平均成交單價來到36～38萬元，價修幅度明顯，單價下修約3～4萬元，所以買方也願意買單。 桃園八德除了發展已久的舊市區，包括八德擴大重劃區、大湳廣豐都是主要兩大新興生活圈，自住客相當多。八德擴大重劃區近幾年的自住客群中，除了多數是桃園民眾，雙北客就占了約4成、比例頗高。且八擴房價又是北二高沿線相對親民的地方，這幾年房市買氣持續升高，不僅未來有綠線捷運的重要建設，以及大鶯豐德交流道的利多、能有效舒緩車流，還有區域醫院將興建、營運，更增添區域機能。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標