都想搶當「輝達宅」　專家點名這地區：最適合也最不適合

好房網News記者王惠琳／綜合報導 科技園區助攻台灣房市幾乎已成不敗定律，特別是「台積宅」身價燙金，隨著AI巨頭輝達將來台灣設立海外總部，落腳縣市房市有望複製台積電經驗成為「輝達宅」，更令各縣市搶破頭。 外傳輝達設立總部意願最高的地方就是已經設有研發中心的台北市，消基會董事暨房委會委員張欣民撰文表示，最早傳出台北一殯有意招攬輝達進駐，只是輝達是屬高科技產業，又是跨國大廠，設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外，合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點，以此來看，台北市就只有4個地區最適合這些條件，南港、內湖、北投及士林（北士科）。 輝達CEO黃仁勳每每來台都造成轟動，外傳將在台灣設立海外總部，更令各縣市搶破頭爭取落腳。圖／截自「NVIDIA」YouTube直播畫面 張欣民指出，目前內科已很難找到大面積素地，北士科交通較不便已經被排除，因此市場聚焦南港地區兩塊地，「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」，後者更距離輝達新研發中心只有750公尺，已被市場點名是最適合的總部地點。 但張欣民卻逆風直言，若單純以台北市各行政區房屋「租售比」這個指標來看，輝達最不適合設總部的地點正是南港區，因為在符合輝達土地條件需求的四個行政區當中，南港區2024年的房屋「租售比」（房價／月租金）高達607，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本，遠遠高出國際認定的合理「租售比」標準200-300，若輝達再將總部設於南港地區，「租售比」恐怕還會再行飆高，恐會扭曲市場的正常機制。 不過他也提到，撇開投資的思維，南港地區越來越適合自住客進駐，除了目前有三鐵共構的交通優勢，未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外，生活機能也是越來越完善，延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心已正式開幕，南港越來越有台北市新東區的架式了。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」