房價下修5％、10％「金流控管加強版」出現　他曝具傷殺力手段

好房網News記者林和謙／台北報導 銀行自主管理不動產放款與房貸水位將持續到今（2025）年底，央行第七波信用管制出手、且也將持續加強金檢，因此今年整體房地產市場仍並不樂觀。從去年11月、12月開始房市買氣就急降，不少區域資深房仲更成交賣方「降價釋出」的案建，開價降幅達5％甚至更多者都有。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年房市呈現現量缩、價緩修正，蛋黃區頂多修正3～5％，整體市場最大修正幅度頂多約1成，此外，央行加強金檢，就是「金流控管加強版」，也會有殺傷力。 在央行打炒房、銀行緊縮金流之下，房市走弱，不少區域的中古屋市場交易量，這4、5個月相較於2024年上半年單月的量，預計都縮減達五成。不過近2個多月不少賣方發覺市場真的冷，因此願意將開價再往下，以土城來說，永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長說，土城有些賣方的確有讓利，甚至總價較高的大樓，價格下修幅度有到5～將近10％，總價2千萬的成屋大樓也有賣方願意讓利，議價空間變大，平均讓利幅度落在3％左右，最多讓利5％。 顏炳立表示，今年蛋黃區房價頂多修正3～5％，而央行加強金檢就是「金流控管加強版」，有殺傷力。圖／好房網News記者林和謙／攝 台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東指出，以台南來說，這幾個月房市也不好，在這樣的氛圍之下，不少屋主願意有感讓利，我們近期有一筆成交案，屋主大幅降價300萬元，降幅20％成交，下修幅度頗大，但屋主還是有獲利，只是小賺。 央行與政府打炒房態度堅決，金融緊縮與銀行限貸都讓房市一下子冷卻！顏炳立表示，今年成屋將是「打龍成蛇」，「原本是蛇，竟賣到龍的價格，就是炒作」，房價每年平均漲5％還可接受，但每年漲15％～20％就是炒作，今年房市仍是利空、市況不佳，預售屋價做修正、促銷等市。另外，2025年量持續縮、買盤回歸自用，預估全年交易量為28萬棟。 顏炳立談到，去年自己有到央行分享房市議題，當時新青安火熱並帶動房市價量齊揚，資金容易取得也較容易炒作，建議央行應該把金融機構的長官邀來喝咖啡，查一下是不是真有那麼多首購族在使用新青安，「很多人利用此熱潮、用新青安人頭戶來買房，想賺錢、炒作的，而非自用」，後來財政部也開始嚴查。 央行今年3月20日未打出第八波信用管制，顏炳立認為，央行的加強金檢就是「金流控管加強版」，也會有殺傷力，各銀行將會持續謹慎控管房貸、緊縮金流，所以今年房市為量縮價緩修，但整體房價不會跌破兩年前的成交價。另外，今年豪宅市場為價穩量縮，不見高、不見量，是有錢人資金的避風港，若符合地段、環境、可及性，仍會少量成交；至於今年六都辦公、租賃、買賣市場，因新需求產生，量、價、買氣都屬活絡，蛋黃區商辦價穩，蛋白區價修10％就見量。 此外，顏炳立也談到「超級豪宅」陶朱隱園，他說，上個月下旬業者一公開要銷售，且單價從600萬降到300萬，立刻就吸引很多有錢人要去看屋；他指出，陶朱隱園開價一坪300萬元起跳，但土地成本+營建成本就相當高了，單價300萬確實可吸引有錢人目光，陶朱隱園低樓層產品單價300萬元，算是虧本在賣，若較高樓層逐層單價加10萬元，高樓層可能賣到一坪500萬，算是合理價位。 另外，房市專家、前淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授分析，真正的「跌價階段」預期將落在2025年底～2027年，若房市管控政策持續，整體局勢與景氣不明，加上超額供給、交屋爆量，建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出，房價下跌幅度預期將更趨於明顯。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」