網紅開箱豪宅傳詐騙？「團購6折買房」誘富商、醫師上當　永慶房產專家分析購屋避詐關鍵

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 最近台中知名豪宅遭買家踢爆，建商前年起舉辦多場「團購」說明會，瞄準傳產老闆與醫師等客群，以6折價格銷售餘屋，約20人繳付頭款等近10億元，卻無法過戶，疑似為一場精心布局的房產詐騙。永慶房屋提醒，不動產價值高，詐騙越來越常見，民眾買房付款前一定要多方打聽建商或屋主的財務狀況，並選擇有保障的方式交易，以免付了錢卻拿不到產權。 媒體稱「六折豪宅騙十億」　專家：建商詐騙已有先例 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，「很多人可能以為會遭詐騙房產的人，一定都是買賣經驗比較少的，但從這次的買賣爭議來看，其實任何人都有可能被騙！」據目前媒體報導，該建商在前年舉辦說明會，以低價向財力雄厚的買家銷售建案餘屋，未料後續房屋無法過戶，再因建商面臨銀行催繳貸款，建案未售餘屋可能流入法拍，使買家需要經過訴訟來追討權益。 建商詐騙已有先例，永慶房屋針對預售屋、成屋買賣提供防詐建議。示意圖／永慶房產集團提供 其實過去也曾發生花蓮預售屋建商一屋多賣，吸金後捲款跑路，由於建商同時以建案抵押借貸，導致房屋被債權人申請假扣押，讓受害買方無法過戶與入住，也無法討回付款。陳賜傑指出，雖然兩者的吸金規模不同，但有共通點是，都會拖延過戶與交屋，因此民眾在買賣過程中，若察覺異常或有疑慮，建議要盡早尋求專業人士的幫助。 購屋有風險　「貨比三家」業者專業有誠信很重要 購屋產品不同，交易風險也不同，目前常見的房屋產品有預售屋、新成屋與中古屋。陳賜傑分析，以預售屋而言，因購買時房子還沒蓋好，無法取得建物使用執照，因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間，風險是最大的。例如施工品質、延後交屋、甚至無法取得建物使用執照，以及無法完工等，因此通常會建議民眾，選擇有經驗且有口碑的建商為宜。 至於購買成屋時，若是屋主為建商，有可能要求買家直接將頭期款匯入公司帳戶，若是遇到不肖業者惡意超賣或捲款跑路，又沒有簽定對買方權益有保障的「價金履約保證」條件時，就可能遇到本次台中豪宅案的窘境。另外是中古屋買賣，由於房屋多數不是全新產品，甚至可能已換過多個屋主，不只各間屋況不同，產權甚至也可能是多人持有，更考驗仲介人員的專業與誠信，是否有確實的調查屋況、產權狀況等，因此務必「貨比三家」選擇誠實、有規模的房仲業者，除了能獲得更完整的消費者保障，售後如有疑慮，也不怕業者消失。 永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒，購售屋「貨比三家」選擇誠實、有規模的房仲業者才有保障。圖／永慶房產集團提供 保障購售屋安全　永慶房屋推反詐與「屋況+房價全保障」 陳賜傑提醒，不動產價值高，成為詐騙覬覦目標，務必提高警覺才能保障自己的財產、房產都安全。為保障民眾的購、售屋權益，永慶房屋首創「屋況+房價全保障」，並攜手內政部地政司、刑事警察局、政大不動產研究中心、以及各縣市地政局推廣不動產防詐，在全台舉辦逾650場次的房產防詐講座，並整合「房詐」資訊到《誠實房仲，全面反詐—永慶防詐專區》讓民眾可隨時掌握最新資訊。 有關永慶房屋「屋況＋房價全保障」，不只有「誠實安心認證」保障真實屋況，提供非短期交易、非凶宅、非輻射屋、漏水保固的四大認證標章；還有業界唯一「真房價保證」揭露完整行情，如未落實，就房價差額與屋況部分最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。針對屋況瑕疵、產權保證到價金履約保障，再提供「六大安心保障」確保屋況、產權與交易安全。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」