兄弟共有房整修分2棟　房屋稅、契稅這樣算

好房網News記者王惠琳／綜合報導 有民眾詢問：甲、乙兩兄弟持分共有房屋1棟，因房屋重新整修，將原有房屋分隔成A、B2棟房屋，並分別由甲取得A棟、乙取得B棟，該2棟房屋可否分別設立房屋稅籍？又應如何報繳契稅？ 新竹縣政府稅務局表示，依照契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的，同一門牌號碼之整棟樓房，各樓層自應合併設立稅籍核課房屋稅。將原共有房屋分隔成可供獨立使用並具獨立出入口之2棟房屋，該2棟房屋於增編新門牌後，可以辦理房屋稅籍分割，分別設立房屋稅籍。 數人持分共有房屋，持分交換應申報交換契稅。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 該局進一步說明，房屋分隔成2棟後，A、B2棟房屋之所有權仍維持甲、乙原共有關係者，無需報繳分割契稅。但如於分割稅籍後，甲取得A棟房屋，乙取得B棟房屋，則屬各共有人間以其共有持分互為交換取得各宗不動產產權，應由交換人各就承受部分申報繳納「交換契稅」，免再重複課徵分割契稅。倘交換有差額者，則該差額仍需依買賣契稅稅率課徵契稅。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」