台中熱門重劃區房價太高！比價效應出現、3大「被低估重劃區」再崛起

好房網News記者林和謙／台中報導 台中近年來建設、利多不斷，帶動新興重劃區房價上升，當前最火熱的13期、14期重劃區大樓新案價格已站上7、8字頭，反倒是緊鄰兩區的成熟重劃區四期、十一期、八期，不僅開發較早、具備完善生活機能及便捷交通，房價也相較親民，可說是被市場低估的潛力股，包括豐邑、冠德、國泰、德鑫、麗晨、寶樺等建商嗅到這波比價效應，紛紛重返成熟重劃區推案。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，全台中規模最大「十四期重劃區」受惠於北屯人口紅利，再加上洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋等重大建設利多，房價快速攀漲，區域內新案行情已有7～8字頭行情，其中新案「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」及「大陸豐莚」實價登錄最高價分別以81.3萬、81.1萬、80.5萬元刷新區域天花板。 台中新興重劃區房價上升，而成熟重劃區四期、十一期、八期具備完善生活機能，房價較親民，是被市場低估的潛力股。圖／好房網News記者林和謙／攝 白洪章指出，反觀與十四期重劃區相鄰的「四期重劃區」與「十一期重劃區」，因開發時程較早，具備完善的成熟機能、便捷交通、豐富商業設施與優質學區，連仍在開發階段且基礎設施尚未完全到位的十四期都要仰賴該2區機能，實價登錄顯示，四期近一年新案成交價僅58.68萬，十一期66.25萬元，區域間的比價效應已浮現。 其中，豐邑建設就看好擁有便利捷運及商圈機能，同時又坐擁優質學區的四期重劃區，於捷運文心崇德站200公尺處推出新案「文心O'live」，每戶擁有寬闊棟距與綠意環繞的陽台空間，創造美觀與實用兼具的居住環境，產品規劃36至54坪、3至4房，滿足自住族鎖定之主要需求，實價登陸揭露，每坪均價約65萬。另外，北部建商國泰建設於2024年2月公告取得北平路三段約566.58坪土地，鄰近捷運綠線文心崇德站，未來將採危老重建方式。 緊鄰十四期的「十一期重劃區」，也因優越的生活機能與完善的生活設施，吸引建商相繼購地推案，如「德鑫森park」最高成交單價已站上7字頭；冠德建設位於崇德路與崇德三路交叉口的「裕毛屋案」，預計打造24層住宅大樓，總戶數175戶，最快今（2025）年正式推案。 白洪章說，擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂的「八期重劃區」整體機能發展已趨於成熟，開發接近飽和，在十三期重劃區的高價堆疊效應帶動下，區內也已出現強勁補漲動能，如「宏銓山里時晴」公開時均價約5字頭，近期最高單價已來到70.01萬元；「寶樺境溪行」實價登錄也已來到每坪71.8萬元，後續麗晨建設也將在豐樂公園旁，推出「麗晨豐業段案」，該案基地位在文心南五路與永春東二路口，預計規劃2+1、3房產品，可以看出該區仍受不少建商及購屋族高度關注。 中部房市專家、敦璟開發經理蔡鴻霖指出，新興重劃區雖具備低密度開發、長期發展潛力等題材，但開發時程往往需需10年以上的等待期，現階段購屋族不僅得承擔「以時間換取空間」的隱形成本，還需支付每坪高出10萬至15萬元的房價溢差，性價比差異成為市場熱議焦點。反觀四期、十一期等開發飽和區，憑藉機能便利性、學區與商業機能完備等優勢，加上房價基期仍低於新興重劃區15％～20％，反而吸引自住型買盤回流。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」