超重要！下斡旋「代表要買房」？怕被騙？專家曝「可退回買方」要件

好房網News記者林和謙／台北報導 許多民眾買房時常聽到「下斡旋」，不少消費者對於斡旋金的定義並不清楚，有很多疑問，且一些房仲會說，下斡旋「代表買方想要買房的決心」。對於斡旋金，民眾會擔心會不會被騙？對此，宜蘭執業不動產經紀人及地政士、不動產講師邱明芳表示，買方別擔憂，作功課、搞懂斡旋金的意義才是關鍵，別誤會斡旋金的意思。 ​ 邱明芳說明，斡旋金並不是「定金」，斡旋金是買方表達購買意願，也就是展現誠意買房之用，絕對不是定金或簽約保證金，只有當買賣雙方達成共識並正式簽約，斡旋金才轉為定金。 斡旋金無固定價碼，斡旋金的金額由買方提出，並與房仲或賣方協商，一般出價為房價總額的「1％～3％」。圖／好房網News記者林和謙／攝 ​ 而買房議價一定要透過斡旋金嗎？邱明芳說，斡旋金並不是法律規定的必要程序，而是房市交易中的慣例；如果想和賣方議價，除了透過斡旋金外，也可以選擇「無須付款的要約書」，兩者各有優劣勢，可根據自身需求選擇。 ​ 另外，斡旋金無固定價碼，斡旋金的金額由買方提出，並與房仲或賣方協商，一般出價為房價總額的「1％～3％」。邱明芳指出，特定情況下，斡旋金可以退回，但若賣方同意出價，但買方又反悔，則斡旋金會被沒收。邱明芳表示，如果有以下情況，買方可以取回斡旋金：1.議價書尚未送達賣方手中；賣方尚未同意買方出價（斡旋金尚未轉為定金）；超過約定時限，仍未議價成功。 ​ 邱明芳表示，斡旋金不是房仲的佣金，房仲只是代為保管，這筆錢與房仲的服務費無關；如果最終買賣交易未成立，房仲無權從中扣除任何費用，應該全額退還給買方。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」