金檢越加嚴苛　專家分析「預售、中古屋市場走向」：上漲難了

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 央行於3／20舉行今年第1季理監事會議，一致同意利率維持不變，以金檢取代第8波選擇性信用管制，持續關注銀行放貸情形。 央行總裁楊金龍表示，央行一直希望房市軟著陸，自房市管制實施以來，交易量明顯減少，房價漲勢趨緩，民眾對房價看漲的預期心理也下降；且近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）也降至今年2月底的37.1％，但仍然太高，內部也還在評估合理水位。 房市示意圖／好房網News記者林和謙／攝 「地產秘密客Ting&Sam」指出，依照央行在會中表示，全台34家銀行平均房貸利率為第一屋2.54％、第二屋2.85％，建商購地貸款3.05％、餘屋貸款3.61％。且央行強調持續加強金檢，針對週轉金資金流向、貸款成數、新青安做嚴格審查。 照這樣看來，今年房市信用管制難有鬆綁的機會，加上銀行放款嚴審、交易量縮、價格漲幅趨緩，「地產秘密客」分析，預售屋房價要出現持續上漲的狀況很難，除非品牌或地段特殊；至於中古屋，從賣方轉向買方市場，物件變多、掛賣的時間拉長、買方議價的空間會變大，預期今年不論中古屋還是預售屋，交易都會呈現持續緊縮的狀態。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」