工程師也縮手？「這裡」明顯跌了！買賣方認知磨合中…　專家曝交易關鍵

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 工程師買房也縮手了嗎？受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1％外，高雄園區以季跌幅4.7％為最多，中科以3.8％的跌幅居次，竹科也有3.0％的跌幅。 其中高雄科學園區的中古屋跌幅最明顯，日前因為台積電5座二奈米先進製程廠房落腳高雄，高市府勞工局和台積電、下游供應鏈廠商在楠梓舉辦半導體聯合徵才活動，開出1200個職缺，主要招聘工程師、管理師等，起薪平均落在4萬至6萬元，吸引職場新鮮人求職。 台積電示意圖。圖／截自GoogleMap 高雄市長陳其邁也說到，台積電廠房所在地是高雄煉油廠舊址，位在楠梓後勁，後勁過去是反五輕的民主聖地，經過時代演變及臺灣產業轉型，成為未來全球生產最先進半導體製程的地方，提供優質就業機會。不少在地新鮮人提到，「台積電能到高雄設廠，對理工科又是高雄人來說很有幫助，終於不用北漂。」 能在地繼續成家立業，當然也會有換屋等等的剛需買方，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守。郭翰強調，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。 郭翰也提到，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」