新北太貴被洗到桃園「這區」…他怕買後貸款難！網破盲點：別猶豫

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 許多人花上畢生積蓄來買房，大手筆的支出自然不想要買到會後悔的房子，因此更加努力做足功課。不過自從央行出重拳後，不少人購屋前變得更猶豫不決，擔心房價下修，自己就買貴了，又怕不買房以後買不起。 一名網友在PTT表示，他在新北市中和區工作並租屋，因北部職涯發展較佳而有購屋需求，但新北房價過高，因此轉向桃園平鎮、中壢交流道旁的新建預售屋，該區域擁有大學、商場、國道與舊市區，整體環境與機能尚可接受，價格約每坪36～40萬元。 平鎮街景。圖／GoogleMap 他也指出，自己目前30歲，年薪約110萬元，無貸款負擔，父母願意提供約300萬元的頭期款，但不希望讓父母投入過多資金，因此一直以來都在積極蒐集購屋相關資訊。購屋主要為自住與成家，無投資考量，未來計畫退休回老家，並將房產留給後代。 原PO對於當前是否適合購屋感到猶豫，擔心房市降溫導致未來價格修正，也擔憂政府貸款政策變動，使預售屋交屋時貸款條件變嚴，增加財務負擔。此外，房價持續上漲，但薪資成長有限，讓他只能選擇更外圍區域，希望能在通勤與生活機能間取得平衡，但仍對房價發展不確定性有所疑慮。 最後，他希望將房產留給後代使用，但擔心這樣的決策可能會讓子女承受未來更高的房價壓力。因此，他希望能獲得更多經驗分享，以確保自己的選擇既符合現階段需求，也能為未來家庭提供穩定的居住環境。 貼文一出，網友紛紛表示，「是剛需的話，無論什麼時間，都是建議直接買，其他都是有第一間後才需要考慮的事情」、「沒人可以預測未來價格，自住有需求就買」、「自住就買，不要猶豫，如果你老家就在平鎮附近，有想生小孩的話建議就買在平鎮，有後援對小家庭來說真的是很重要的一件事，另外考量房價漲幅，新北的漲幅已經到了高原期，平鎮的單價漲幅可能會比新北好」。 根據住展雜誌發布最新市場調查指出，今年以來供需逆走背離，推案量難以剎車持續增加，銷售則仍呈龜速，讓待售建案數在2月升至1,178案，比前月增近74案，是前年8月以來，19個月新高。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然銷售緩慢，待售案增加，但市場期待的降價依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，業者態度仍強硬，房價一毛不減，不買拉倒，降價免談。 至於平鎮房市，台慶不動產平鎮南勢中豐加盟店東涂德卿曾表示，平鎮有2大熱門購屋區域，分別是環南環西路商圈，以及南勢重劃區、山仔頂重劃區。環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔，目前預售新案已站穩3字頭，中古大樓成交單價則約25～30萬元。 而南勢重劃區、山仔頂重劃區，買盤以在地上班族為主，南勢地區中古大樓成交單價落在22～28萬元，未來有重劃區擴大計畫，發展可期；山仔頂重劃區已要開始配地，進度快一些。 涂德卿指出，近年青埔在高鐵利多加持下，人口持續移入，房價飛漲，目前已站上5字頭，而中壢海華一帶中古大樓也要價4字頭，使得買不下去的消費者開始外溢，不少人選擇到平鎮環南環西路商圈落腳。 整體來說，涂德卿表示，平鎮在桃園地區中，房價屬於低基期，未來具有相當大的成長、補漲空間。至於央行打炒房後的市況如何？他表示，由於平鎮具有剛需基本盤，成交量沒有下跌太誇張，價格方面則有較明顯的下修，約在5％左右，建議買方可以進場，把握這個難得撿便宜的機會。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」