高雄超狂景觀宅「3、4字頭親民區」　強吸自住、首購族

好房網News記者林和謙／高雄報導 現代人注重居家環境，特別是住宅若有景觀價值更高，而高雄由於得天獨厚的地理環境，山、河、海、湖樣樣都有，加上市區不少大型綠地，許多地方都能找到景觀宅，包括高雄港、美術館、凹子底森林公園、澄清湖、蓮池潭等地，都是景觀宅的一級戰區。其中「澄清湖特區」景觀宅仍有新案在單價3～4字頭區間，在高雄目前普遍景觀宅都站上5字頭的市場中，堪稱最親民的景觀宅區域。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄港周邊有不少主打海景的住宅案，例如豪宅案「國城定潮」擁有面海及遠眺中央山脈的絕佳視野，規劃120～285坪產品，開價每坪55萬元起，實登最高單價已來到每坪65.1萬元。而綠地景觀為聞名的美術館特區，首排建案「美術1号院」實價登錄最高單價在每坪55.9萬元；農十六凹子底森林公園首排豪宅案「京城天贊」實登已有7字頭出現，其他像是欣巴巴建設預售案「欣都星」預估也將挑戰6～7字頭單價。 「澄清湖特區」景觀宅仍有新案在單價3～4字頭區間，堪稱最親民的景觀宅區域。圖／好房網News記者林和謙／攝 與其他縣市不同的是，高雄的湖景宅也不少，像是澄清湖周邊過去就是湖景宅的推案熱區，不過通常是以大坪數產品為主，如成屋案「頤湖苑」戶戶規劃百坪，實登高價約在40.39萬元，算稀有4字頭；而「景中泱」坪數約100~120坪，最高單價55.6萬元。 蔡紹豪說，而區域內屬於首購、首換的產品相當稀少，其中由寶象建設推出的新成屋案「寶象住圓山」，就規劃22～52坪、2～4房產品，與澄清湖周邊動輒百坪起跳的個案有很大差異，鎖定的就是首購、換屋族群。該案基地位於球場路上，可360度無死角觀賞375公頃綠海，居住環境舒適宜人，同時鄰近文山、陽明、建工等三大熱鬧商圈，生活機能便利，讓首購族也能享受舒適的生活，開價每坪37.6萬元起，在高雄一級景觀宅戰區中堪稱最親民，也因此吸引許多自住、首購族群熱烈詢問。 除了澄清湖周邊之外，過去推案較少的蓮池潭周邊近期也有新建案出現。資深代銷業者相承廣告表示，蓮池潭附近可用腹地少，因此推案並不熱絡，目前唯一的成屋案就是京城建設的「京城天湖」，該案鄰近蓮池潭，規劃25～41坪、2～3房產品，開價每坪53萬元起，目前實價登錄最高單價為58.5萬元。 蔡紹豪指出，景觀宅之所以熱門，原因就是有益於住戶的身心，比起面對其他建築物，景觀宅具備開闊的視野，能讓人感覺更舒服，此外通風、採光也相對更佳，再加上景觀宅數量稀少，不僅房價較高，也更具保值增值性。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」