平均價修5％！青埔多屋賣方「想快脫手」　專家：怕越晚賣降越多

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園青埔特區（到青埔買好房）一直是國內的房市討論熱區，諸多重大建設持續推展，加上擁有高鐵、機場捷運的便捷優勢，這幾年持續吸引自住及置產客到青埔買房。不過這幾個月因央行第七波信用管制、銀行房貸限貸之下，買氣銳減，青埔也難逃衝擊；青埔房市達人「美國熊」、有巢氏房屋青埔國小新生加盟店彭振淇店長表示，青埔特區從去年9月下旬開始買氣受挫，到今（2025）年農曆春節假期後交易量有漸回升，主要是「賣方願意降價讓利」，我們接觸的成交案件，屋主平均價修5％。 青埔特區因為具備重大建設像是高鐵站前國泰廣場BOT案，其建照已經核發下來，將分為兩期開發，預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施。另外，已啟用的桃園國際會展中心，以及市立美術館動工中、兒童美術館已完工營運，此外，還有近期已開工的臻鼎商辦大樓＋誠品書店，以及未來航空城計畫帶動的區域利多，都可清晰可見青埔的建設相當豐富，發展可期。此外，青埔距離桃園機場不遠，又有高鐵、機場捷運的軌道優勢，區域利多強。 振淇店長表示，青埔今年農曆春節假期後交易量有回升，主要是「賣方願意降價讓利」。圖／好房網News記者林和謙／攝 彭振淇說，青埔因發展潛力大，這幾年吸引許多雙北客來此買房自住或置產；另外，也有不少竹科工程師選擇來青埔購屋、搭乘高鐵到新竹工作，主要是青埔近年的房價比竹北高鐵特區更容易入手，區域及房市發展也都有空間。 但去年9月19日央行推出第七波信用管制打炒房，加上銀行房貸水位衝高而必須管控，金融緊縮之下，讓房市大為降溫。彭振淇指出，去年9月底到12月買氣減少最明顯，不過今年農曆春節假期後開始，青埔的房市交易有漸漸升溫，主要是剛需客群還是在，且很重要的因素是，一些賣方願意有感讓利。 彭振淇表示，以我們近2、3個月成交的案件來說，不少持有不只一間房子的屋主，其手上除了有成屋、也持有預售屋，所以需要將一些資產處分掉，而他們發現目前市場買氣確實冷，且也感受到「需要價修換成交的情勢」，所以願意讓利，議價空間也拉大，這陣子成交的案件，屋主平均價修5％，不少賣方擔心「越晚賣必須降價越多」，因此趕緊出脫。 彭振淇說，青埔除了成屋的屋主願意讓利，預售案業者對於市場氛圍也很敏銳，這幾個月來客量「幾乎大崩跌」，為了促銷，預售屋房價都趨於平穩不再漲，業者也會送家電、裝潢、家具來吸引買方，也有新案打出「前10戶購屋者僅需要5字頭就可入手」的標語來吸客。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」