怕斷頭！台南「拋售投資客」大增　在地專家：小建商小賺就跑

好房網News記者林和謙／台南報導 台南因為南科發展效應，高科技業加持、就業機會大增，不僅具備產業利多，這幾年房市也有翻天覆地的變化，像是南科周邊的善化、新市不僅推案多，房價漲幅更是驚人！但在央行第七波信用管制的金融緊縮政策之下，台南房市也被重創；台慶不動產台南區經管會長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示，以南科周邊區域來說，這兩個月左右有不少投資客「想趕緊逃命、拋售」，因他們怕交屋時、貸款成數不夠，恐怕會斷頭。 南科台南園區周邊的善化、新市、安定，因產業效應與居住需求帶動房市能量，這幾年展現強勁的交易量增幅。實價登錄彙整資訊顯示，安定區預售交易量暴增484.6％，成為南科中近五年成長最多的行政區；而善化區交易量也大幅成長92.1％，單價從幾年前1字頭漲到2024年平均35萬元。 謝旺瑋表示，南科周邊區域有不少投資客「想趕緊逃命、拋售」，因怕交屋時、貸款成數不夠，恐會斷頭。圖／好房網News記者林和謙／攝 謝旺瑋說，善化、新市的大樓預售案從幾年前單價1字頭，大漲到目前30幾萬元，甚至也有4字頭案子出現，除了南科工程師的自住需求，其實這幾年也有不少投資客進場、想趁房市熱絡時獲利，他們轉手之後也墊高區域房價。 不過央行打炒房加上銀行限貸，一下子衝擊房市；謝旺瑋指出，台南市場也不例外，這幾個月買氣大減，不管成屋或預售屋的交易都很慘，就算是南科周邊熱區，房市熱度也降溫許多，已不如去年上半年那時的火熱。 謝旺瑋表示，我們第一線接觸市場發現，南科周邊區域因為「難擋買氣崩跌」，這兩個月來陸續有不少投資客要丟出手中的預售屋要換約，都是還屬於可換約的物件，尤其一些案子離興建完成與交屋期不遠，這些持有的投資客很緊張，「寧願平轉也要逃」，他們怕到時申辦貸款時成數不夠、現金不足，恐怕會違約斷頭。 謝旺瑋指出，不只投資客很緊張，一些小建商推的透天案買氣也不佳，業者為了想趕快出清、身上多些現金流，就下修價格，小賺就想要跑；而有實力的建商推案比較可以撐，業者在價格上也踩得硬，但預估若房市繼續走弱，業者也必須小修價格來換買氣。此外，南科周邊一些低總價電梯華廈案，因價格優勢，反而比較好跑，買氣較佳。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」