北北桃打造「租賃住宅共榮圈」　包租代管業者「提一招」解租屋糾紛

好房網News記者林和謙／新北報導 政府這幾年大力推動社宅興建、社宅包租代管政策，並與民間租賃服務業者密切合作，帶動起強大能量與媒合數；而新北市租賃住宅服務商業同業公會近期舉辦理監事、理事長選舉，最終由星鴻社宅包租代管創辦人王則人當選理事長。對於未來的產業展望，王則人說，希望新北市租服公會可以跟臺北市、桃園市的公會及業者積極合作，打造「北北桃」租賃住宅共榮圈；另外談到租屋糾紛問題，王則人也提出可有效解決、並節省時間與成本的方案。 內政部國土管理署表示，社會住宅包租代管政策從106年底（2017年）開辦至今，就透過各式管道廣為宣傳，包括公益出租人的認定，房東免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3稅優惠；房客享有租金補貼及良好的租賃管理服務，達成房東享優惠、房客減負擔，截至今（2025）年2月底媒合成效已大幅成長，達8萬6,341戶。 王則人說，希望新北市租服公會可以跟臺北市、桃園市的公會及業者積極合作，打造「北北桃」租賃住宅共榮圈。圖／新北市租服公會提供 面對日益龐大的包租代管媒合量能，王則人指出，新北租服公會目前已有303家公司會員，將朝向增加至500家會員數為目標，並更強韌及優化服務品質，給予房東與房客最好的住宅租賃環境；此外，公會將會作為民間與政府之間的重要溝通橋樑，幫助租服業者更了解政府推動的相關租賃政策，來徹底落實與執行政策。 王則人說，包租代管市場經過多年發展與調整，已逐步上軌道與成熟，但面臨競爭激烈與變化快速的環境，租服業者的專業相當重要，所以公會未來將會每個月舉辦2～3次的教育訓練，以更加強業者的專業性、知識面與政策上的深化及提升。 而國內租屋市場約100萬戶，總會不時發生租屋糾紛，惡房客或惡房東都讓人頭痛，像是房東隨意漲租、解約，惡房客不繳租金、霸佔房子...等。王則人表示，新北租服公會已研議出一套機制，將會邀請專業律師加入公會，當有租賃糾紛發生時，租服業者與房東、房東都可隨時跟公會律師諮詢，請教詳細的法律建議，雙方多加溝通，以更有效與節省成本的方式排解租屋糾紛。 王則人也談到，租賃市場龐大、租屋需求殷切，新北市租服公會將與臺北市、桃園市的租服公會以及業者積極合作，打造「北北桃」租賃住宅共榮圈，並盼未來擴及到六都、全國，以讓國內整體租賃住宅發展更為穩健。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」