好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市地政局公布114年2月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1851棟，較去年同期增加8.4％，也較1月增加15.4％，另外，今年累計1至2月總移轉數為3455棟，較去年同期減少24.87％。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年1至2月市況冷清，創下7年來同期次低量，在第七波信用管制未鬆綁前，交易量恐難以樂觀。若排除季節因素，合計1至2月移轉登記棟數，台北市總計交易3455棟，為107年以來的次低點，較113年1～2月減少近4分之1，交易量大減讓房仲業經營倍感壓力。
台北市不分蛋黃、蛋白區，房市買氣大幅衰退。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
蘇金城表示，目前交易量都靠一些資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方，或是一些商用不動產的交易，但畢竟這類買方及產品都屬相對少數，大概再半年後買方來源悉數殆盡後，房仲業者的生存勢必更加艱困。
以1～2月交易量來看，台北市各行政區都陷入僵局，與113年同期相較，逾7成衰退2成以上，其中大安區、內湖區、大同區、松山區及信義區衰退約3成，北投區及萬華區甚至衰退4至5成之間，在信用管制之下，市區交易量明顯減少。
僅中正區較去年成長6.9％、士林區持平，文山區則小減5.3％，研判首購應以購買相對低總價的產品為主；北投、萬華雖然也有不少低總價物件，但屋齡相對偏高，即便總價低也非買方首選。
蘇金城提到，去年10月後北市來人量下降5成，成交量大概僅剩3成，房仲業生存環境十分艱難，以今年1月底房仲全聯會的會員家數統計來看，新北市、桃園市及台中市，已經出現退會家數大於入會家數的狀況，台北市雖然會員數維持916家，但在今年上半年是否能繼續持穩，還是會出現關店下降，仍有待觀察。
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市地政局公布114年2月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1851棟，較去年同期增加8.4％，也較1月增加15.4％，另外，今年累計1至2月總移轉數為3455棟，較去年同期減少24.87％。
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這篇文章討論了台北市2024年2月的房地產交易情況以及整體房市趨勢。以下是一些相關的延伸知識：
信用管制政策影響：文中提到的「第七波信用管制」是指中央銀行針對房市所實施的選擇性信用管制措施。自2010年起，央行已多次實施房市信用管制，目的是抑制投機炒作、穩定房價。第七波信用管制於2021年12月實施，主要包括提高投資客的購屋貸款成數限制、縮短還款年限等，特別針對第二戶以上房貸進行更嚴格的管制，這使得仰賴房貸的購屋者明顯減少。
蛋黃區與蛋白區：文章中提到的「蛋黃區」與「蛋白區」是房地產市場常用的區域分類詞彙。蛋黃區通常指的是城市中心的精華地段，如台北市的大安區、信義區、中正區等，這些地區地理位置優越、生活機能完善、房價也較高。蛋白區則指環繞在蛋黃區外圍的地區，如文山區、北投區等，房價相對較低但生活機能相對較不完善。
房地產交易量與景氣循環：房地產市場有其景氣循環，交易量通常是房市景氣的重要指標之一。一般而言，交易量的增減會領先房價波動，當交易量持續萎縮時，通常意味著市場觀望氣氛濃厚，可能預示著房價調整的可能性。台北市114年1-2月交易量創下7年來次低，反映了目前市場的低迷狀態。
房仲業的經營挑戰：文章提到房仲業面臨嚴峻的經營挑戰。在房市交易量下滑的環境下，房仲公司的收入直接受到影響，因為大多數房仲收入來自於成交的佣金。當市場交易量下滑時，競爭加劇，經營成本相對提高，可能導致部分體質較弱的房仲公司關閉或退出市場。
首購族購屋行為：文章中提到首購族傾向購買總價較低的物件，這反映了在高房價與嚴格信用管制下，首次購屋者的預算考量。一般而言，首購族會考慮價格、地段、屋齡等多方面因素，在有限預算下尋找最佳平衡點。由於首購族通常更依賴房貸，因此信用管制政策對他們的影響尤為明顯。
房地產交易登記數據的意義：政府公布的建物買賣移轉棟數是觀察房市實際成交情況的重要指標。這些數據反映了實際完成產權移轉的交易，與市場上常見的成交行情有所不同，能更準確地反映市場的實際狀況。專業分析師會結合這些數據與其他經濟指標來評估房市趨勢。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年1至2月市況冷清，創下7年來同期次低量，在第七波信用管制未鬆綁前，交易量恐難以樂觀。若排除季節因素，合計1至2月移轉登記棟數，台北市總計交易3455棟，為107年以來的次低點，較113年1～2月減少近4分之1，交易量大減讓房仲業經營倍感壓力。
台北市不分蛋黃、蛋白區，房市買氣大幅衰退。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
蘇金城表示，目前交易量都靠一些資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方，或是一些商用不動產的交易，但畢竟這類買方及產品都屬相對少數，大概再半年後買方來源悉數殆盡後，房仲業者的生存勢必更加艱困。
以1～2月交易量來看，台北市各行政區都陷入僵局，與113年同期相較，逾7成衰退2成以上，其中大安區、內湖區、大同區、松山區及信義區衰退約3成，北投區及萬華區甚至衰退4至5成之間，在信用管制之下，市區交易量明顯減少。
僅中正區較去年成長6.9％、士林區持平，文山區則小減5.3％，研判首購應以購買相對低總價的產品為主；北投、萬華雖然也有不少低總價物件，但屋齡相對偏高，即便總價低也非買方首選。
蘇金城提到，去年10月後北市來人量下降5成，成交量大概僅剩3成，房仲業生存環境十分艱難，以今年1月底房仲全聯會的會員家數統計來看，新北市、桃園市及台中市，已經出現退會家數大於入會家數的狀況，台北市雖然會員數維持916家，但在今年上半年是否能繼續持穩，還是會出現關店下降，仍有待觀察。
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