接待中心燒錢養人、等不到買方　傳建商「放棄推案」專家曝第一線狀況

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，雖然房市買氣冷淡，但總銷量體仍達3339.3億元，再創史上新高，較去年同期約增加251.9億元，年增8.2％。專家點出，主因為部份建案難再拖延，但也傳出已有許多建案放棄上半年推出，甚至打算延到明年。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，2021年史上利率最低檔期間為2423.4億元，而突破3000億元大關的則為這兩年，去年下半年則因銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒。 新案整體買氣冷淡，許多建商決定延後推案。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案，助攻3分之1的量能，一舉推升2025年氣勢。 　 今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共佔整體逾四成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，拉抬新北市供給熱度。 台北市在此檔期估推出1102.5億元案量，其中，南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的新推案稍大，但皆不到50億元量體，顯示北市的高房價特性，讓建商有一定的謹慎度。 桃園市329相較去年收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地，另外，散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最。 今年329檔期因許多建案難再延後推案，造成推案量體再創新高。圖／住展雜誌提供 新竹地區此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。 陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年，識時務者為俊傑。 不過，他認為，政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」