數據會說話！房市冷、等價跌「交易疲弱」　業者壓力增

好房網News記者林和謙／台北報導 去年9月19日央行第七波信用管制打炒房，加上銀行限貸，使得房市走弱，效應持續發酵。觀察央行最新公布的今（2025）年1月份房貸餘額為11兆1,112億元，月增約281億元，年增率放緩至9.86％，是近8個月來最低。此外，建築貸款餘額更月減57億元、已是連續三個月減少，可見房市交易弱、建商謹慎且壓力不小；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，金融緊縮加上利率提高，餘屋貸款也限縮，都讓建商增添壓力，放緩推案腳步，壓力走升。 去年12月房貸餘額年增率10.24％，增速明顯走緩，而今年1月房貸餘額11兆1,112億元，月增約281億元，年增率再趨緩為9.86％，是去年6月以來近八個月最低。 金融緊縮加上利率提高，餘屋貸款也限縮，讓建商增添壓力，放緩推案腳步，壓力走升。圖／好房網News記者林和謙／攝 今年1月份因有農曆春節假期、工作天數減少，加上央行打炒房逐步發酵，衝擊交易量；今年1月份六都建物買賣移轉棟數年減高達43.2％，月減幅33.7％，且單月規模僅1.42萬棟，下探2023年1月以來的新低量，可見房市現況大大降溫，買氣觀望濃、許多民眾都在等待房價再下修，讓交易量也大為縮減。此外，去年9月房貸餘額年增率攀上二位數的高點11.26％後，後續央行打炒房、以及銀行管控房貸水位而限貸，年增率逐步走緩，今年1月再降至9.86％，已連四個月放緩。 而在象徵建商信心的建築貸款（土建融）餘額部分，去年12月餘額為3兆4,382億元，月減18.52億元，連兩個月衰退；今年1月建築貸款餘額3兆4,325億元，月減57億元，已是連續三個月減少，年增率降至從上個月4.34％再降到1月的3.7％，創近幾個月新低。央行經研處官員指出，1月份有季節性因素，不過建築貸款餘額年增率近兩年來整體趨勢是向下走，代表建商購地、推案都很謹慎，加上土建融現況也遭緊縮、餘屋貸款成數又降，且目前房市買氣弱，讓建商更為審慎。 此外，央行統計，今年1月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.21％，較12月的11.09％略高。央行表示，相關部會嚴格要求銀行端的貸前審核與貸後管理，要求銀行信用資源用在真正自用的首購族身上，新青安房貸占比雖然拉高，反而是較健康的現象。 陳炳辰說，今年除非房市有重大利多降臨，否則全年可能都在溫吞狀態，交易不振之下，部份區域價格也預期會反轉修正，加上土建融收緊與利率提高，都讓建商增添壓力，放緩推案腳步。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券