湖口推案嚇人！她曝「這產品」極稀缺：年薪數百萬科技人也自住

好房網News記者林和謙／新竹報導 大新竹地區總是有著滿滿的房市話題，主要因竹科、科技業多年的效應，加上目前AI的潮流更帶動高科技浪潮，不僅區域產業能量大，房市也跟著受惠。以新竹縣湖口王爺壟重劃區來說，就是很受到矚目的區域，新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤表示，湖口近年推案量爆發，除了王爺壟，湖口火車站生活圈也是有新案出現，不過特別的是，因王爺壟屬於低密度開發區，「所以電梯大樓相當稀缺，也很珍貴」，加上王爺壟建設豐富、環境機能發展迅速，吸引不少年薪300～400萬的竹科高薪科技人來購買自住，相比竹北與關埔7、8字頭房價，更吸引人。 王爺壟因為機能已經成形，諸多大型連鎖業者都已進駐，環境機能的改變，更會吸引其他大型連鎖業者關注，可看到陸續開發的街邊店，頗為熱鬧，也讓王爺壟生活便利性大為提升。且王爺壟生活圈的國小國中、高中一應俱全，除了湖口第二交流道與國道一號楊頭高架工程持續推進，新竹縣政府也投入許多資源挹注王爺壟重劃區，建設多，並已確定規劃出文小預定地。 王爺壟屬低密度開發區，電梯大樓相當稀缺，吸引不少年薪300～400萬的竹科高薪科技人來購買。圖／好房網News記者林和謙／攝 楊彤彤說，王爺壟經過多年發展、未來性也很受到看好，所以吸引許多知名及口碑建商來此購地推案，目前該區新推案單價已站穩4字頭，逐漸往5字頭挑戰。今年王爺壟重劃區內陸續有兩個指標建案推出，禾寅建設案與即將公開的「京耀旭昇」，因地段與基地條件優越，價格都將挑戰區域實價登錄天花板。另外包括北湖湖心繪、益欣悠陽等預售案都在銷售中。 楊彤彤指出，不僅王爺壟推案熱鬧，屬於舊市區的湖口火車站生活圈也有一些新案，單價都來到3字頭、甚至有來到3字頭尾的案子；而王爺壟屋齡約2～5年的中古屋，交易單價也有來到40萬出頭～43萬元的交易。 因為王爺壟重劃區屬於低密度開發，所以多為透天與華廈產品。楊彤彤表示，因此王爺壟的逾千坪大面積基地、電梯大樓新案非常稀缺，也很珍貴，像是已是成屋的「京耀明玥」就是稀缺大樓之一，主推中大坪數、總價多要兩千萬以上，所以客層屬於較高收入者，就有知名科技大廠、年薪300～400萬元的高薪工程師就買這棟新大樓自住；另外包括有地緣性的高資產換屋客、自營商、小型傳產企業主，都會選擇到王爺壟購屋自住，並選擇相當稀缺的電梯大樓，因該類產品在王爺壟非常稀有，供給量少，在未來更具保值性與具備增值空間。 另外，中央與地方合作推動「桃竹苗大矽谷計畫」將串聯桃園、新竹、苗栗等地科學園區，打造桃竹苗科技廊帶，進一步深耕前瞻科技、驅動地方產業創新，達到普惠大眾目標，使桃竹苗擁有更強大的的科技發展，吸引更多優質人才前來，「桃竹苗大矽谷推動方案」推動非常重要，未來產值也很驚人、將破兆元。 科技業產業紅利與科技廊帶發展，更讓大新竹房市潛力看好；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智分析，大新竹地區近十年每年預售案去化戶數平均落在7,000戶，目前現況大新竹預售推案待售量不足6,000戶，仍處於需求大於供給的趨勢，可說供給方待售壓力極低。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券