建商興趣濃！桃園指標都更案要動　今年老宅重建+舊城活化能量再躍進

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園這幾年人口成長居六都之冠，目前設籍人數接近234萬人、人口持續增加，也是全國最年輕城市；而桃園市整體住宅總量約87.4萬戶，其中屋齡達50年以上的老宅佔4.6％、有4萬戶之多，舊市區面臨屋齡老舊、巷道狹窄及公共安全等問題，必須透過都市更新手段處理，舊城區活化工程也持續推進。桃園市都市發展局江南志局長表示，預計今（2025）年3月～4月「桃園市住都中心」將正式揭牌成立，都發局主導桃園市都更、舊城活化、都市規劃，希望透過多元手段讓桃園的城市發展與轉型更有序進行，今年幾個指標性的公辦都更案也會往前推動。 桃園市的發展清晰可見，也正處於轉型的重要時機，包括「桃園航空城開發計畫」、「桃園捷運系統建設計畫」及「桃園都會區鐵路地下化計畫」三大重要計畫推動，未來桃園的整體都市發展動力更為強勁。江南志說，因應上述的桃園重大開發與城市規劃，市府近年已完成基礎資源盤點，包括舊城區軸帶活化、公辦都更、危老建物的防災型都更。防災型專案都更方面，針對有危險疑慮的建築物比如海砂屋，透過都市計畫變更調整容積，使得以基準容積的2倍或原有容積的1.5倍進行重建。 江南志局長表示，都發局主導桃園市都更、舊城活化、都市規劃，希望透過多元手段讓桃園的城市發展與轉型更有序進行。圖／桃園市政府提供 此外，桃市府也會受理民眾申請公辦都更，由民間整合至一定比例後向市府提出申請，市府擔任實施者進行方案初評、模擬選配、徵求出資者，透過全程陪伴增加民眾信心。江南志指出，去年11月市府已針對桃園市危險建築物辦理5場說明會，其中正光花園新城（海砂屋社區）及大華八街（紅單建物）都已蒐集超過50％第一階段重建意願書，希望由自主更新轉為公辦都更，市府已陸續啟動方案評估，包含財務及建築量體評估，後續為提高參與意願，預計也將視基地狀況由桃園市住都中心進行駐點。 今年第一季桃園市住都中心將正式成立會是重要的里程碑，江南志說，中心的重要任務為執行市府所研擬的全市都市再生構想及推動策略，市府依據鐵路地下化、捷運建設沿線地區，持續盤點推動公辦都更的潛力基地，後續交予中心進行都市更新事業的整合、擔任都更實施者，並進行公開評選及履約管理。中心也將會是都更推動師的培訓單位，擴大民間量能並協助市府持續推動公辦都更。 江南志表示，今年桃園也將有指標的都更案將大步推進，由公部門帶頭做起，起到成功示範的作用、並讓民間更有都更信心，而帶動民眾與民間不動產業者一同攜手努力投入。年後第一個指標都更案是位於桃園區民權路的新民立體停車場公辦都更，拆除工程都已差不多了，去年底已公告招商，預計3月底招商投標截止，希望優質的民間都更業者一起加入，另外屆時該案也將搭配民權路的舊城再生計畫一同推動。 江南志指出，今年市府將啟動的公辦都更還包括中壢新明市場的先期規劃、以及第一件連鎖式都更（八德大湳+桃合段）的招商；而為了因應桃園市將更龐大的都更量能，市府也擬訂出都更推動師專案計畫，由桃園市住都中心擔任培訓單位，今年預計辦理4場培訓。 江南志觀察說，桃園市的建設與發展正逐步展開，因為重大交通建設、整體開發的推進，近年包括民間都更與市府與民間攜手的都更案都已啟動，像是桃園區復興路的公辦都更、由立信建設擔任實施者；還有鄰近大有路的晶悅國際飯店（桃園大飯店前身）民辦都更案，都可見桃園市的都更腳步已逐漸加快，隨著桃園的整體發展更提升、房產價值看好，民間業者投入都更的興趣更為濃厚。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙