青埔房價太衝遇「房市反轉」！他曝屋主「不讓利10～15%」難成交

好房網News記者林和謙／桃園報導 多年來一直是桃園與國內房市指標之一的青埔特區（好房在青埔），在去年9月中旬央行祭出第七波信用管制、加上銀行限貸後，房市買氣也受到衝擊，尤其9月～11月上旬市況更是慘。不過去年11月下旬至今（2025）年1月底，買氣有稍回溫，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，因近2、3個月青埔有屋主願意讓利釋出，才得以換成交，讓利幅度也不算小。 青埔不僅有機捷、高鐵，又近桃園機場，加上重大建設多且持續推進，未來發展備受矚目，所以房市潛力很大，居住環境也不錯，讓這幾年房價上升幅度大，目前預售大樓案單價已來到6、70萬元，較新的成屋大樓單價也要5字頭。 陳龍聖表示，近兩、三個月，我們接手的成交案件，賣方幾乎都要讓利才會成交，平均讓利幅度落在10～15％左右。圖／好房網News記者林和謙／攝 不少人多年前早進場、在青埔買房，都已享受到房產增值的效益。陳龍聖說，因為青埔的未來性看好，這幾年房市熱絡，使得青埔房價走升，讓許多賣方及屋主對房價期待值也很高，若要賣屋都想多賺一些「增值財」，賣價都開得頗高、價格也踩得硬。 陳龍聖指出，不過央行打炒房、銀行限貸後，青埔房市明顯降溫，買氣確實縮減，去年8、9月～11月時，許多青埔屋主還未察覺到市場的變化，想賣屋者的姿態依舊高，開出的價格也很高，但會發現很難賣掉，掛賣的物件也幾乎乏人問津。 陳龍聖表示，到近兩、三個月，不少青埔屋主與賣方發覺市況氛圍不對，才發現「房市已反轉」、目前已是買方市場；他說，近期我們接手的成交案件，賣方幾乎都要讓利才會成交，平均讓利幅度「落在10～15％左右」，甚至也有讓利近兩成的，賣方並沒有虧錢賣、只是小賺而已，這樣的市況也是好，少了房價哄抬與炒作，自住客可以更安心看屋、議價，賣方也願意合理讓利，讓房市走向更健康的狀態。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙