關鍵數據曝　新北推案「銷售率近兩年新低」！

好房網News記者林和謙／新北報導 2024年第四季國泰房地產指數最新統整，新推案表現，相較第三季為價穩量縮、相較2023同期為為價漲量縮，第四季開價與成交價維持穩定、議價率小幅擴大，推案量小幅減少，銷售率與成交量則減少。而新北為全國人口最多區域、房市穩健，第四季新北新案議價率5.27％、為全國最低，不過有部分區域因新案價創高導致去化不順；住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市外圍房價較低，也讓議價空間趨小，即便如今買氣不佳，去化緩慢，但不少建商還有本錢撐，讓利機會不大。 國泰房地產指數分析，2024年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚，不過下半年因央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。 2024年第四季新北部分個案開價創區域新高而影響去化，「銷售率為近兩年新低」。圖／好房網News記者林和謙／攝 而2024年第四季新推案表現，相較上一季為價穩量縮，相較2023年同期為價漲量縮。其中第四季議價率擴大、新北議價率最低。第四季全國新案議價率相較上一季小幅擴大，台北小幅擴大、台南小幅縮減，其餘地區維持穩定，其中新北議價率5.27％最低。 國泰新北市房地產指數方面，2024年第四季推案多集中於外圍重劃區或具捷運題材加持區域，該季新北房價續漲，部分個案開價創區域新高而影響去化，「銷售率為近兩年新低」。整體而言，相較上一季與2023年同季都為價漲量縮、價量背離，房市表現待觀察。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市在核心地帶的開趨於飽和，推案自然以外圍為主，而外圍的房價較低，也就讓議價空間趨小。 陳炳辰認為，即便如今房市買氣不佳，新北部份區域推案去化緩慢，但因為建商先前獲利不錯，且如今能進場不延推的建案大多規模不小，建商資產實力強，加上話題性都還不錯，自然也就沒有傳出讓利消息，頂多是以低首付方式迎戰房市冷氣團。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙