三重房市未來「贏過整個新竹」？數字看懂建商有多愛

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7％。其中，新北市去年住宅推案量5514.4億元，居北台之首，單是三重區的量體就突破千億元，逼近整個新竹地區的1492.7億元。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下，資金潮湧入房市，情勢一片大好，各地屢傳快銷捷報，區域房價頻刷新行情，建商積極進場，加上2023年不少延後推案的共伴效應，推案量在上半年就來到歷年上半年新高。 建商近年相當積極在新北三重推案。圖／住展雜誌提供 雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊，建商、代銷卻因早已規劃的推案成本難說停就停，不得不推的結果再加溫全年案量。 觀察各縣市表現，新北市推案量居北台之首，共計8案破百億元帶動量能，資優推案區是三重區與林口區，前者推破千億元，後者有八百多億元，三重區近年建案大舉進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，以及舊市區，聲勢迄今不墜。 台北市方面，房價居高不下也彰顯資產抗跌性，建商對於買氣有信心，去年推案量為4026.1億元，年增55％，助攻主力的百億元大案計6案，以文山區的「元利四季莊園」最搶眼，首波亮相就估有600億元總銷。 桃園市去年推案量3926.9億元，年增46.3％，有4案破百億元，分別為中路重劃區的「悦讀伊頓」、客運園區的「璟都航空城」，與A7重劃區的「富宇富御」、「鴻築捷市閱」。 基隆市則出現220.3％的年增幅，不過總量僅288.2億元，去年一大亮點是暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，破百億元的量能，一案撐起基隆半邊天，未來白天鵝、興富發將接力推出指標案。 新竹地區則是量體走衰，2024年推案量1492.7億元，年減12.6％，去年則僅東區「春福承曦」有90億元總銷，其餘指標案皆低於80億元，而核心東區開發飽和，竹北建商又惜推，其餘外圍區域行情較低，推案不易創量。 陳炳辰指出，2025年房市是否走出利空陰霾還不明確，惟整體蛇年推案情勢得看回溫幅度，若依然呈現負面展望，大案或許改成分階段推出，其他新案則生人迴避，能延就延，肯定的是將不再爆量，可能下修1、2成回到1.2至1.3兆元。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力