2025商用與土地市場仍強？專家：審慎中有利多

好房網News記者林和謙／台北報導 AI題材及科技浪潮席捲，經濟擴張驅動台灣不動產及土地市場，仲量聯行表示，2024全年商業不動產及土地交易總額一舉突破4千億交易額，達4,078億元，創下2022年以來最高紀錄，較2023年成長66％，成為2015年以來次高年增長率。 展望2025年，台灣經濟增速預計將放緩，但仍保持穩健擴張。台灣央行在2024年12月的理監事會議指出，美國新政府經貿政策變動為重要變數，預測台灣2025年經濟成長率將由2024年的4.25％放緩至3.13％，國內外機構平均預測值也落在2.97％左右。雖成長趨緩，但台灣相較於亞太其他市場，仍具競爭力，2025年台灣經濟成長率預期仍將優於新加玻、香港、南韓及日本主要市場。 仲量聯行表示，2024全年商業不動產及土地交易總額一舉突破4千億交易額，創下2022年以來最高紀錄。圖／好房網News記者林和謙／攝 利率政策方面，央行於12月指出台灣無明顯轉向偏鴿可能；台灣與其他市場比較，利率預料續維持低位，利率調整將聚焦經濟成長及通膨控制。仲量聯行分析，雖然全球經濟放緩風險仍在，商業不動產主力自用型買方上市櫃公司屢創佳績，金管會證期局統計，2024年前11月國內上市櫃公司累計營收達39.46兆元，創歷年同期新高，年增11.98％。 仲量聯行指出，上市櫃公司的強勁增長及低利率環境，為市場環境提供有力支撐，有助提升商辦與廠辦交易額；過去兩年，由於精華地段商辦產品供給較少，交易表現受限；2025年雙北地區將釋出約8.1.萬坪的供買賣商辦及12.8萬坪廠辦，有望滿足資金充沛的自用型買方需求，進一步帶動交易表現。 除自用型需求外，2025年金管會政策也為收益型買方釋放利多。過去主要投資型買方壽險業收益率門檻提高至2.970％後，投資標的受限，交易量下降，部分資金轉向開發型不動產。2025年1月政策調整後，收益率門檻下調至2.545％，將促使壽險業更積極評估收益型商用不動產投資潛力。此外，工業不動產與物流倉儲市場需求逐步增長，穩定的租金水準與投報率優勢，將進一步吸引保險公司及大型投資機構的布局，如2024年全球人壽以25.9億元收購東煒建設的大園國際物流倉儲，符合國際標準的物流設施除吸引優質承租戶，並滿足投資型買方對投報率要求。 土地市場方面，信用管制可能壓縮2025年整體土地交易額，住宅與商業用地受融資環境緊縮影響，需求明顯減弱，中小型建商於土地採購上轉趨謹慎。仲量聯行認為，工業地產如工業土地、廠房、廠辦、物流倉儲，於2025年仍續為市場話題；相較於2024年，2025全年交易成長預計相對溫和。台灣作為出口導向型經濟體，其工業不動產交易額與出口表現密切相關，回顧歷史數據推估未來成交趨勢，2021年台灣出口總額強勁成長28.9％至4,464.5億美元，當年工業不動產交易額也成長三成達約1,500億元。2024年出口總額據財政部推估將介於4,732億至4,744億美元，創歷年次高，工業地產交易額更創下1,655億元紀錄，達到整體交易額的六成，為從2019年以來新高點。 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，以物業類型觀察，上市櫃買方自用需求不減，國際科技大廠持續看好投資台灣，商辦、廠辦交易額可望成長；物流倉儲也有零售龍頭及壽險業投資布局，市場可望進一步發展；以買方類型觀察，壽險業收益率下修的政策利多，鼓勵銀彈充足的壽險業積極評估收益型不動產。整體而言，雖因國際經濟局勢不定風險，買方評估態度或許較為審慎，不過政策面及市場面都有利多支撐，2025全年成交表現仍值得期待。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力