買屋壓力大！房市「3數據」創新高　專家推估要跌了...

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 買房真的大不易！根據聯徵中心統計，國人2024年Q2平均房貸金額首度突破千萬元，Q3更創新高上升至1042.5萬元，平均購屋總價鑑估值來到1436.9萬元，數據雙雙創高，對想購屋的民眾來說，在這世代擁房，要先有勇氣背下大筆房貸款。 除了高房貸負擔和高房價問題，近日「房貸利率」也是不斷創新高，根據《聯合報》報導指出，金融圈人士透露，不少銀行內部已經陸續對建商的整批性分戶房貸下達2大新指令，1.建案完成前半年，才可以開始對保。2.房貸利率的訂定要以實際撥款時的利率為準。換句話說，銀行有權保留房貸利率再提高的空間，就怕估算錯誤「作一筆賠一筆」。 房市多項統計數據不斷創高，顯現出這世代民眾買房的難度日益增加。圖／永慶房產集團提供 永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前表示，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有望呈現「量縮價跌」的格局。葉凌棋更推估，剛需強勁的區域估跌幅7％～10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％～15％的跌價空間。 葉凌棋分析，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。針對有購屋需求的民眾，葉凌棋建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。而針對賣方售屋，葉凌棋認為，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力