繼承族必讀！父母過世前務必「先遷戶籍回家」能省400萬房地合一稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 繼承族注意了，父母過世前最好先將戶籍遷回家，後續繼承賣屋時，才能適用房地合一稅400萬元免稅額及10％優惠稅率。資深地政士表示，112年11月2日財政部新的函釋之前，子女繼承後2年內賣房，房地合一稅率高達45％，函釋則認定持有期間可合併計算，但現在卻有許多人忽略能夠使用400萬元免稅額與10％優惠稅率。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，有個案的父親在民國113年11月往生，遺產中的自住老公寓是106年購買，有完成戶籍登記並實際居住連續滿6年以上，因為母親已經往生，所以繼承權就落在兒子身上，並在去年12月繼承該房屋。 繼承房屋後短期內出售，現在已經沒有房地合一稅「懲罰性」高稅率，但想適用400萬元免稅額與10％優惠稅率，就戶籍有關了。圖／新竹縣政府提供 由於先前發生不少繼承族賣屋，卻被認定短期交易，慘遭課徵房地合一稅45％稅率的事件。因此，112年11月2日「台財稅字第11204619060號函」為繼承族解套，當中提到「如屬連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算」。 鄭文在說，個案兒子繼承1年內要賣屋，原本函釋發布之前，必須課徵45％的房地合一稅率，但因現在持有期間可合併計算，總共7年，稅率就降到20％。 老舊公寓市價約400萬元，房屋及土地核定價額約50萬元，申報房地合一稅獲利為350萬元，扣除仲介服務費16萬元等，並以20％稅率換算，房地合一稅仍得繳66.8萬元。 鄭文在提到，事實上，依照所得稅法第4條之5規定，第一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。第二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。第三、個人與配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定，就可以適用400萬元的免稅額及10％的優惠稅率。 資深地政士建議，父母往生前，子女最好先把戶籍遷回家，跟後續售屋的房地合一稅能否節稅有關。圖／好房網News資料照 若按照函釋內容，持有期間可合併計算，是否有機會適用400萬元的免稅額及10％的優惠稅率？鄭文在說，稅務單位認定「父親往生前兒子戶籍必須遷入」，換言之，若當初兒子先把戶籍遷入，繼承後就不用再等6年，即刻能享受400萬元免稅額，66.8萬元稅金瞬間歸零。 鄭文在說，「台財稅字第11204619060號函」為繼承族免除賣屋懲罰性高稅率的問題，但節稅技巧在於，子女若發現父母親遺產中的房屋，未來不是想要保留的資產，甚至繼承後短期內會賣掉。 子女可先將本人、配偶或是未成年子女的戶籍遷入，取得戶籍登記及居住事實，未來賣屋將可以取得400萬元的房地合一稅免稅額，及10％的優惠稅率，避免繳納遺產稅後，還要繳納高額房地合一稅的窘境。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力