竹東「這裡」紅了！房價僅新竹蛋黃區「六折」、進竹科超近

好房網News記者林和謙／新竹報導 大新竹地區因竹科的產業發展而有了很大的變化及建設挹注，且就業機會龐大，也帶動居住需求與房市熱；而這樣的利多之下，新竹市東區關埔重劃區、竹北高鐵特區這幾年房價明顯攀升，也形成「外溢效應」。永慶不動產新竹科園加盟店專案經理林秀蓉表示，新竹「外擴購屋」現象已成常態，像是新竹縣竹東鎮的新興區塊「二重昌益造鎮區」就是很紅的新興區域，該區域大樓新案房價更是只要關埔重劃區、竹北高鐵特區的「6折價碼」，因此近年來買氣很旺。 竹東屬於新竹縣的老城鎮，舊市區發展已久，過去也因林業蓬勃而形塑成老商圈；永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東說，早期竹東對外交通並不太方便，後來因為國道二號與68快速道路陸續通車，而大大增加交通便利性，對區域發展有正面影響。 竹東「二重昌益造鎮區」房價只要關埔重劃區、竹北高鐵特區的「6折價碼」，近年來買氣很旺。圖／好房網News記者林和謙／攝 林秀蓉指出，尤其多年來竹科園區的蓬勃發展，加上新的幹道開通，像是東科路通車後，可更方便串聯竹北、新竹市與竹科，而距離新竹市與竹科不遠的竹東二重也跟著受惠，二重昌益造鎮區就是在竹科產業、公共建設帶動下，以及房價優勢的關鍵，而成為近年火紅的新竹房市新興區塊。 林秀蓉表示，新竹市關埔重劃區、竹北高鐵特區目前大樓預售案房價衝高，成交單價多已來到8字頭，而二重昌益造鎮區目前大樓新案平均單價落在45～50萬左右，與關埔重劃區、竹北高鐵特區相較等於是「6折房價」，因此極具吸引力，持續帶動買氣。 林秀蓉指出，二重昌益造鎮區現階段持續有新竹知名建商推出造鎮案、分多期興建；另外也有不少大樓成屋落成、住戶相當多，該重劃劃區發展至今已約10年，多年前房價從1字頭、2字頭到近年逐步上升，而因為比新竹市與竹北等精華區的房價更便宜，所以吸引許多竹科工程師到二重購屋。 從二重昌益造鎮區開車至竹科園區僅需要約15～20分鐘，距離頗近。林秀蓉說，因此除了房價具優勢，開車上班的便利性也成為竹科工程師買在二重昌益造鎮區的原因，加上綠地與樹木多、生活環境不錯，都吸引買氣，竹科客群占了7、8成。而因為竹東移入人口多，目前設籍人口近9萬8千人，二重里更是竹東鎮最多人的里，可見購屋與移居人口多，二重國小還進行學生總量管制，也可預見未來竹東將可望升格為「市」，建設資源將更為豐富。 延伸閱讀→房貸緊縮、信用管制夾擊！「交易量腰斬」專家說原因限貸令衝擊最新交易量！「這都」竟超穩？專家曝3點驚呆：真的猛這種情況導致價差高達162萬北台轉濕涼！銀杏颱風路徑成關鍵共伴效應恐引強降雨劉德華謝粉絲40年不變的愛動情演唱「奉陪到底」掀全場淚海台鐵便當成ITF旅展熱銷王！四天銷量突破3000個