台中房市「2區」衝太兇？他曝警訊：恐高潮退燒

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 地方公共建設挹注往往會帶動商圈發展，進而提升人口成長，台中市人口數近年來成長停滯，總人口數維持280萬左右，眾所周知北屯一向是台中人口分布第一大的行政區，但根據台中市民政局數據揭露，近年海線成長異軍突起，沙鹿區近5年增加5千多人，梧棲區日前也正式突破6萬人，5年來成長8％。 台中市梧棲區人口終於突破6萬大關，5年前同期約5.7萬、10年前縣市合併初期的人口約5.5萬人，成長幅度最高逾8％。台中市民政局長吳世瑋說，梧棲緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」，就業機會帶動人口紅利。且區內劃設台中港特定區，同時擁有海空雙港優勢，加上工商業進駐，交通又鄰近機場、高速公路及鐵路。近年更有三井OUTLET大型商場進駐，加上鄰近大肚山黃金科技走廊、台中彰濱工業區、台中港離岸風電產業園區，與台中港科技產業園區等4大產業園區黃金廊道，加速市政與民間投資挹注，吸引大量新婚人口和就業人口「輕移民」。 觀察內政部實價登錄，發現近3年海線房價漲幅相當驚人。示意圖／截自googlemaps 而買房不管是剛性需求亦或是為了投資，人口紅利仍是一大誘因，即便台灣少子化嚴重，人口密度高低與否明顯反應出房市需求量。進一步觀察正心不動產估價師事務所分析的2022年全年度台中2年內透天交易案件，新屋透天交易熱區為為沙鹿、龍井及梧棲區。其中沙鹿區購買主力帶為1050～1565萬元間，而梧棲區購買主力帶為945～1300萬元間。丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出，台中海線坐擁「陸、海、空」建設利多，再加上緊鄰「台中科技走廊」、「海線產業走廊」，龐大的就業機會帶動人口紅利，房市當然跟著受惠。 進一步觀察內政部實價登錄，發現海線房價漲幅相當驚人，近一年海線四雄預售案中的最高成交價，清水、梧棲、沙鹿都站上3字頭，雖然未來還將有捷運利多加持，但全球居不動產情報室總監陳炳辰還是提醒，海線房市要見積極走漲不是現在，且房市利空頻傳下，企業擴廠與中科效益是否還能雪中送炭，後勢有待觀察，並提醒除了沙鹿之外，更往外走的梧棲、清水恐高潮退燒，稍得留意。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？