大新竹都計外新案竟要4字頭！她曝買「超夯新興區」享超強建設

好房網News記者林和謙／新竹報導 因為竹科高科技業效應、大新竹就業能量強，不僅區域發展看好，房市也是亮點滿滿！新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤表示，因為多年來的開發，新竹蛋黃區的可開發素地變少，因此近年不少開發商推出都計外（都市計畫區域之外）的甲建新案，有些案子甚至單價來到4字頭，相當驚人；她說，而放眼現今大新竹各重劃區，湖口王爺壟重劃區就是近年受到矚目、話題度高的新興區塊，因屬於低密度開發區域，綠地面積多，且機能發展強大、地方政府挹注的資源也多，而帶動這幾年王爺壟的買氣。 因高科技業發展以及如今AI產業蓬勃，都讓大新竹地區不僅就業人口多、房市需求也大，多年來建商推案很大量。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出，因此像是竹北高鐵特區、新竹市等精華區可開發土地已相當少，使新推案的量不夠，新大樓呈現「供不應求」的情況，因此建設公司紛紛往新竹外圍區域來購地與推案，像是湖口王爺壟就是這幾年新竹新興的房市熱區，買氣很好。 湖口王爺壟重劃區屬低密度開發區域，綠地面積多，機能發展強、地方政府挹注的資源也多。圖／好房網News記者林和謙／攝 而也因為新竹市蛋黃區、都計內區域可開發土地減少，近年一些開發商就往新竹地區的都計外推甲建，甲建就是「都市計畫範圍外的農建地申請建照的基地」，地價更便宜。楊彤彤說，目前大新竹有不少甲建新案，甚至還有案子1坪開價4字頭，著實驚人。 楊彤彤表示，甲建新案都能推到4字頭，因此不少打算在新竹購屋的自住客、置產客會說，那還不如買都計內的案子；而放眼大新竹外圍各重劃區，除了新豐明新重劃區、新埔田新重劃區具討論度，其中王爺壟也是話題與聲量高的新興區域，該區大樓新案已站穩單價4字頭，環境與機能「更是大勝甲建新案」。 以王爺龍重大建設來說，多年來因新竹地區的科技業利多，工作人口也多，產業紅利充沛，也讓湖口躍升為目前全國人口最多的「第一大鄉」，移入民眾明顯，上下班時刻塞車情形頗嚴重，因此政府要增設湖口第二交流道，以及「國道一號楊梅至頭份段拓寬工程」都是「救命道路」，許多民眾都期待趕緊完工以有效紓解車流。 楊彤彤指出，除了湖口第二交流道與國道一號楊頭高架工程都持續推進，王爺壟重劃區也獲得新竹縣政府許多資源挹注、建設豐富，包括已規劃文小預定地、未來將興建2.34公頃國小與0.45公頃非營利幼兒園，加上正在興建中且距完工日不遠的湖口高中新校址也在王爺壟，還有國中小都有，等於從幼稚園開始，一直到國中小、高中的12年國教都可享有完整教育，另外湖口運動中心未來也確定會興建。 而綠地環境多更是王爺壟優勢之一，楊彤彤說，該重劃區目前就有六座公園，包括王爺壟運動公園、達約9千坪，還有剛開放的公五公園（裝甲車遊具公園）達5千多坪，還有湖心公園、公兒五公園、公二、公三公園...等公園，整體綠地面積達2萬6千多坪，相當宜居；此外，像是麥當勞、寶雅、全聯、星巴克等大型連鎖品牌都已進駐王爺壟，機能爆發，湖口核心區就在王爺壟。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券