中壢人想買房「不考慮青埔、舊市區」獨問1處　網讚難得：該買吧！

2024-12-14 11:57

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

論桃園中壢房市熱區，聲量最高的地方莫過於青埔高鐵特區。不過就有一名中壢人表示，想在當地買新建案，考量青埔太貴，也不愛舊市區，於是PO文請益A21站周遭是否推薦？

這名在地人提到，A21站的位置正好在海華特區與青埔之間，認為海華特區一帶很舒服，未來靠近A21的區域之後也會規劃，有別於舊市區的雜亂感，加上鄰近高鐵站與捷運站等優勢，無奈的是機能尚未完善，因此令她猶豫該不該選舊市區，請教其他人的看法。

版上網友也給予不少意見，「其實不介意，要不要買中原夜市附近，方便」、「中壢的便利真的無話可說，傳統市場、夜市、商場樣樣有，我根本不可能搬去青埔，感覺被困住了」、「火車站那附近真的是觀感超不好，還好要重新蓋了」、「中壢人全往青埔或桃園的重劃區跑了，難得有個更近的，該買吧！」、「重劃區才是王道」。

另外也有熱心網友多方解析，「如果你是會用到捷運通勤，那就可以考慮，但A21那邊機能不會到很好，如果你能接受坐捷運或騎車到市區」，而若原PO確定不考慮青埔，網友點名海華特區、車站前後站商圈及A22站附近都是選擇，另外也提到A20站，「但這邊價錢也起來了，說白了機能好價錢就不會太好」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，A21的新案不多，重劃區則尚在開發，但緊鄰舊市區而機能便利，以及中古成屋或有價格稍低的優勢，受部分族群青睞，相對之下A20的機能正在開發中，但新案齊聚，以及純住風格，又有預售付款之於首購客的吸引力，各有適宜對象。

分析2區域房價，陳炳辰指出，目前A20實價揭露行情平均單坪約45萬元，但也有來到5字頭交易紀錄，後況應亦步亦趨往5字頭走；A21則在成屋均價3字頭，高價宅或零星新案來到4字頭，若在自備款充裕，注重生活便利性，可接受中古屋齡，倒也具備性價比，且未來重劃區開發，新案齊聚，應有補漲效益。

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