像開盲盒！買預售屋1年多慘淪「大型翻車現場」　苦主細數百項缺失：又壞了

2024-12-13 11:15

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

預售屋水很深！PTT上有網友分享友人買預售屋一事，對方無奈述說踩雷經歷，新大樓成立1年多公設卻未點交，包含梯廳消防的防火門警報無法自動關閉、部分樓層走廊燈全壞、家裡排水管有沼氣，缺失竟多達上百項，相當離譜。

原PO還提到，之所以跟朋友聊到這事，是因為去對方家停車時，發現出入口竟無柵欄，詢問友人才知「又壞了」，礙於機器無法感應，因此只好拆掉柵欄，令他好奇「要怎麼盡量避免開盲盒的狀況？」

版上不少網友認為，挑好的建商、營造商，或許能降低遇到這種情況的機率，「錢跟品質成正比」、「挑好的建商＋好的營造廠商！然後你又會嫌太貴」、「自住的都會挑建商買吧！不用頂標但至少不雷」、「這就是為什麼品牌建商敢一直開高價賣，第一至少不會倒，第二售後處理服務」。

就有網友坦言買預售風險確實不小，建議購買成屋，「喜歡住新大樓就要承擔風險」、「自住建議成屋或中古」、「最簡單的就買10年內的新古，人家都debug（偵錯）完了」、「如果自住想省麻煩的，買5～10年的，買預售是抽抽樂」。

想避免買到品質差的預售屋，消基會董事暨房委會委員張欣民曾提醒應避開的「3大雷區」，像是剛成立不久的公司，在市場上沒有口碑和推案經驗，就跟著成立新公司想當建商，卻缺乏實務經驗，拿捏成本也不像老牌建商熟練，發生問題也不一定有辦法解決。

此外，購買小建商的小型建案也要小心，因大營造廠通常和大建商、老牌建商形成革命情感，在人力吃緊的情況下可能會先滿足老朋友夥伴的需求，或是先放掉缺乏經濟規模的小建案，小建案可能面臨被違約，或是工人跑掉的情況。

最後則是要注意倉促成軍的危老案，張欣民提到，因為建商為了盡快取得容積獎勵，未考慮到後續變數，就倉促成軍，加上碰到這兩年缺工缺料的情況，當初評估的興建成本已出現落差，營建成本大幅增加，就容易出現變數。

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