銀行緊縮衝擊　小心易積淹水路段鑑價大減

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸放款趨嚴，易積水、淹水地段，銀行的鑑價也會更為保守，不論是賣屋或是買房，都得留意這部分。民眾可善用經濟部水利署防災資訊網，查詢淹水災情，並持續觀察是否變成經常性積淹水路段。 央行第七波選擇性信用管制，所謂首購貸款最高鑑價8成、第二戶最高鑑價5成，都是按照銀行估值為準，會比實際成交價還低。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，近期有雙北地區首購族買房個案，銀行鑑價成數卻只剩交易總價的5至6成。 易積水、淹水地段，銀行的鑑價會更為保守。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 林利州說，這意味著銀行預期未來房價降溫之下，房價也會下修，而進行的風險控管。至於常態性淹水地區，銀行放款本就較會趨向保守，而颱風過境、短強時降雨造成的積淹水路段，則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區。 綠色和平曾做過「全球暖化下臺灣海平面上升和暴潮衝擊分析」，到了2050年台灣本島淹水面積將高達約1398.11平方公里，受影響人數約120萬人，受到淹水影響最顯著的地區為西南沿海，台南市則受影響面積最大，約310.98平方公里。 假設貸款30年，等於現在買房，在貸款還沒繳清前，就得面對氣候變遷的衝擊，國內也已有多家金控銀行針對極端氣候、氣候致災的潛勢區域等，進行不動產擔保品曝險評估。 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單