不僅建商怕！他曝央行逼急「這類房市客」：價格恐鬆動

好房網News記者林和謙／台北報導 這陣子不僅銀行房貸水位衝高、貸款限縮，央行9月19日再祭出第七波信用管制重拳、要給投資與投機客教訓，並讓過熱房市降溫，衝擊層面不小；仲量聯行董事總經理侯文信指出，就像跑馬拉松需要配速，房價高漲、房市買氣熱絡，都讓房貸水位拉高，且為了避免銀行信用資源過度集中於不動產，並要抑制投機炒作、囤屋與調控過熱房市，整體考量之下，央行必須出手，判斷資金壓力大的投資客「會急脫手」，房價預期會下修。 央行此次鐵了心出手管控，也是一個警示，告訴大眾不要認為房市只會一直向上，這是不健康的，希望抑制過熱房市，也避免銀行信用資源過度集中於房地產，希望更多資金用於產業實質投資。 侯文信指出，房市信心下行之下，買氣縮減，槓桿開得大、出現資金壓力的投資客，將開始鬆動，釋出價格會下調，而預售案價格仍難降。圖／好房網News記者林和謙／攝 侯文信認為，房貸限貸、加上央行推出第七波信用管制打炒房，都會衝擊市場資金而產生排擠，且房市信心面會受挫，估計交易量將明顯縮，第四季可以持續觀察；而房市受到壓制，多少也會影響到商用不動產的買賣，可能會趨向保守。 侯文信表示，國內土地交易有高達75%都是建商、開發商出手購置，加上銀行房貸水位警戒，也會壓縮到土建融，對於建商的資金運用造成壓力，因此購地腳步與推案速度都將趨緩，整體房市預期會有感降溫。 侯文信指出，接下來在整個房市信心下行之下，買氣勢必縮減，而一些槓桿開得大、出現資金壓力的投資客，「將會開始鬆動，釋出價格會下調」，會是剛需自住客可以議價的好時機；此外，建商推案因營建成本仍高，所以預售案價格依舊難降。 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單