月繳4.4萬買北市這區　房價最親民

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市購屋門檻是多少？根據房仲觀察，台北市各行政區的平均購屋總價以萬華區的房價最為親民、平均購屋總價低至1490萬元，若以2成自備款來換算，想在萬華買房的購屋族僅需準備298萬元的自備款，堪稱是北市小資族、首購族的購屋聖地。 根據東森房屋研究中心統計，台北市2022年平均購屋總價為2539萬元，以2成自備款換算，為508萬元；平均購屋總價以大安區的3742萬元最高，最親民地區則是萬華區的總價1490萬元，以30年期房貸換算，平均每月繳4.4萬元。 2022年台北市購屋平均總價為2539萬元，每月房貸要7.5萬元。圖／好房網News資料照 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近幾年都更與危老重建的題材備受矚目，很多有遠見的民眾甚至會專門到萬華購買屋齡較高的中古屋，一來可以用CP值更高的價格擁有台北市門牌、享受首善之都的生活機能，二來還有機會參與改建、坐享資產增值的紅利。 台北市平均房屋總價，萬華區房價最親民。圖／東森房屋研究中心 東森房屋萬華加盟店店東留國清表示，萬華區的平均購屋總價處於北市「地板」級別，即使加計自備款、裝潢費、仲介費、代書費等各項費用支出，購屋民眾僅需自備300萬左右就能買到北市門牌的精裝套房，自備500萬左右就能買到三房兩廳的剛需住宅，這個價格不僅在整個台北市範圍內很有競爭力，就算跟新北精華區相比，CP值也相當不錯。 不過，黃勝暉提醒，須特別注意這幾年北市不少具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況，甚至影響到都更的進展，建議想購買老屋潛力股的民眾一定要多看、多比較，並多諮詢對都更及危老重建有深入研究的在地房仲，如此一來，未來放大改建增值成果的可能性才會更高。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？