撤退潮剛開始！專家揭預售、中古「房價低點指標」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 央行「限貸令」擊中房市要害，蛋白區「撐不住」的現象越來越多，台中太平新光重劃區過去一度是投資客瘋搶熱區，今年卻出現賠售案件，甚至有預售建案1成屋主解約不買了，專家則直言，目前「撤退潮」才剛開始，自住客別急著進場，「該讓子彈多飛一點」。 房產專家Sway在臉書撰文表示，撤退潮才剛開始，那些投資客正在撤退的地方自住客不要去，現階段還只是「略低點」而已，要等到房價出現真正低點還要看三項指標。 台中太平新光重劃區過去一度是投資客瘋搶熱區，今年卻出現賠售案件，甚至有預售建案1成屋主解約不買了。圖／googlemap 第一，等法拍屋大量增加，Sway表示，投資客斷頭後就是丟法拍，等到反應在數字上大約是半年至一年，這時會引起更多的恐慌性賣壓，價格會跌得更有感覺。 第二，等學區宅更慘，Sway分析，受到少子化衝擊，兩年後大學學區會有大幅滅頂之災，屆時學生會大減數萬名，引發的就是更多私校倒閉，周邊的商圈就會很有感，比如淡江、輔大、逢甲、文化等傳統大校，都會很有感。 第三，等大型指標建商真降價，Sway認為，雖日前傳出大型指標建商售屋含裝潢、已購戶退兩百萬，但實際上建商都還在觀望，也降低新推案的速度，有些建案看似大降價，不過卻是開天價後降回行情，不算真正有感降價。 除了預售屋透過此三條指標觀察房價低點出現時刻，中古屋市場則是要等到預售市場倒了，中古才會真的降價，Sway建議自住客買房可以「再等一等」。