另類「住居型態」創造6％投報率　業者：適合這些人

好房網News記者林和謙／台北報導 國內房價多年來上漲明顯，這幾年住宅繼承集中化數量也增加，除了買房之外，富盟物業租賃管理公司總經理吳晉榮指出，服務及品質兼具、質感高檔的出租式公寓將會是未來趨勢之一，「成為另一種越來越熱門的住居型態」，以歐美國家來說，近年高檔的出租式公寓就很盛行。 有能力的人一樣會買房自住、投資置產，等繼承者就是使用上一代留下來的房子，而用承租的方式也會是趨勢之一，除了一般的較平價出租房，服務及品質較高檔的出租式公寓會是很多人的選擇；吳晉榮說，對於高端商務客、外商企業客戶、口袋深又不想買房的人會有吸引力，可以享受高檔服務，又可因應工作需要換地方住，不會被綁住與固定在一個區域，相當靈活又能彈性移動。 服務及品質兼具、質感高檔的出租式公寓將會是未來趨勢之一，成為另一種越來越熱門的住居型態。圖／好房網News記者林和謙／攝 位於三重重陽重劃區的「青漾寓所」就是出租式服務公寓，是麗寶集團首度進軍住宅租賃市場，將設定地上權70年的住宅大樓打造出租式住家，且物業管理就是交由富盟物業負責。吳晉榮表示，「青漾寓所」提供貼心、優質的物業管理，在租客的服務上提供「溫暖、細心、像在家一般」的感受，且針對住戶需求而有輕食供應，並規劃兩層的女性專屬樓層，讓住戶安心、住得開心又舒適，黏著度相當高。「青漾寓所」的租客普遍收入不低，有中醫師、營養師、律師，大家都相當享受優質的社區管理。 吳晉榮指出，因應房市、景氣的變動及購屋生態的變化，建商未來除了購地蓋房子、推案，鎖定國有地設定地上權來興建出租式公寓，將越來越普及，建商可持續回收租金保持一定營利模式。以國內來說，建商會將收益投報率維持6％左右，壽險業投入出租酒店式公寓的營運、投保率至少要3％。 吳晉榮說，歐美地區的高檔酒店式出租公寓已行之有年，尤其這三年疫情來襲，有這樣的居住需求者、商務客，希望住在更安全、衛生、品質更好的地方，優質出租式公寓就相當熱門，2022年其租賃成長幅度比2021年高出6成。 要讓出租公寓的租客「信任、安心」，還會持續回租，最重要的就是服務，吳晉榮表示，富盟物業就非常重視這部分，曾經有日本商務客派駐到台灣的日商工作、也住在我們管理的出租社區，因為他非常想念日本的土產，我們就與認識的旅行社接洽，特地從日本帶回土產給這位日本客戶，讓他感動不已。他指出，因此「體貼、到位、溫暖的服務絕對是王道」，用「貼身管家」的概念累積顧客信賴及我們的品牌量能。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？