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房市有回溫?在地房仲觀察「2原因」:免除一些擔憂

2024-12-29 13:02

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

 

金龍海嘯後,央行12月沒有再度祭出第8波選擇信用管制打炒房,央行總裁楊金龍表示,大象轉身要慢慢轉,不然會跌倒爬不起來。楊金龍認為,市場的預期心理已經逐漸回穩,政策初步見效,因此並不需要立刻加碼打炒房措施。

 

楊金龍提到,央行已經開始採取道德勸說的方式,請各家銀行自主管理未來一年的不動產貸款總額,這一措施從8月中旬起已經啟動,此外,9月第七度調整的選擇性信用管制措施也已經生效,並帶來了一些初步的變化。房市交易量有所縮減,民眾對於房價上漲的預期也趨於緩和,銀行在無自用住宅購屋貸款的比例也有所上升,顯示銀行在控制房市過熱方面有一定的成效。

 

房市示意圖。圖/好房網News資料照
永慶房產集團依據聯徵中心住宅貸款統計資訊,分析2024年上半年台北市30歲至50歲青壯年族群的購屋熱區,內湖區以744件交易量居冠。房市示意圖/永慶房產集團提供

 

竹北房仲林品揚觀察,從11月中開始,市場有稍微回溫了。林品揚提到,所謂回溫,就是成交量體的有感提升。至於價格部份,他認為「落差沒很大,仍落在實登附近」(被9/19政策突襲,無法交屋的預售屋除外)。

 

為何會突然熱絡回溫?林品揚推估有「二原因」:

 

1.真剛需買方自9/19等了兩個月,覺得再差也不過如此,既然沒有顯著的暴跌,需求到了,還是得買,畢竟時間不等人(岳父母說要先看到你有間房子,女兒嫁給你,他們才放心,這樣你想等多久?或是小孩已經出生了,對於學區的卡位及孩童對於居住的穩定與歸屬,迫在眉睫,這樣你想等多久?或是家裡人口數增加,住不下去了,坪數是硬需求,你想等多久?)。

 

2.除了上述的剛需外,部份銀行貸款的緊縮開始緩解了,這也為買方在購屋上免除一些擔憂。

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