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換屋簽切結書怕賣不掉?最慘下場曝光…專家:「這樣做」更好!

2024-12-29 13:02

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

央行祭出第七波不動產信用管制措施後,引來民怨,隨後針對換屋族購買第二戶提出豁免條款,只要跟貸款銀行簽切結書,承諾能在一年內售出舊屋,就不受第二屋貸款成數僅剩5成的限制。

 

然而,就有些換屋族表示,雖然切結書簽了,貸款也的確貸到8成,但自從政府祭出打炒房政策後,房市降溫,第一屋已經掛在售屋網卻仍無消息,也不想賤賣,擔心萬一一年內沒賣掉,後續會面臨什麼狀況?

 

房市示意圖。圖/好房網News記者林和謙攝
台南中西區的「湖美生活圈」,以高綠覆環境、視野佳聞名,是台南市區知名的高級住宅區。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

如果簽下切結書的貸款人,沒辦法在簽約後的一年之內如期賣屋,恐怕會面臨支付違約金的狀況,另外,有銀行人員指出,銀行會要求貸款人補足當初8成變5成的貸款不足額,也就是必須補齊3成貸款金額。但各家銀行做法不同,通常該貸款人的貸款利率會再加碼,最少是再加上1%的利率。

 

為了避免換屋沒辦法在一年內賣出而被要求補齊貸款不足額,到底要怎麼做才能聰明換屋呢?永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議,由於房屋買賣金額大,為爭取較佳貸款條件,可以採取「先賣後買」的策略。

 

陳繼先進一步解釋,一般而言,即使曾有房屋買賣紀錄,只要名下沒有自用住宅,就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同,即使買房時名下有房產,但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。

 

「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低,可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金,可與買方協議延後交屋,爭取搬家及找新房的時間;或是與買方約定售後回租,買賣完成後繼續住在舊家,直到租約到期。

 

不過以上兩種方式,尚需買家同意才能進行,且仍然有找新房的時間壓力,陳繼先建議,若想先賣屋再找房,應事先做好短期租屋的準備為佳。

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