房價越淹越噴？泡水房下場慘…專家曝「1關鍵」：仍有翻身機會

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 自山陀兒、康芮颱風連續侵台後，重創南臺灣，多處受到強風豪雨侵襲傳出不少淹水災情，讓不少住戶超級崩潰，更憂心對房價的衝擊有多少？日前一名網友在房產論壇PO文提及，「美術館周遭又再度淹水了，房價恐怕真的會受到影響」。文章曝光後，掀起網友熱議。 多數網友表示，「台灣人蠻健忘的，過幾個月就忘記淹水這種事了」、「偶爾可能不影響，但萬一變成常態大家印象變差，房價可能會下去」、「買房最好要查一下過去幾十年的淹水紀錄，要不然北部的捷運，為何都要將入口提高呢？」、「隨著氣候暖化，海平面逐漸升高，2050年即將到來，台灣的面積將縮小，買房地點真的要多查查」、「好的建商蓋出的房子，都會查過去的淹水紀錄，將基地增高」、「跟地勢關係極小，越西積水越多，這兩次颱風比較嚴重的是翠華路以西的舊市區內惟及桃子園，壽山是屏障，降雨量可能也會比較大，水漫過來到100多公頃的美術館邊緣，部分道路積水其實不到1小時就退了」。 自山陀兒、康芮颱風連續侵台後，重創南臺灣，多處受到強風豪雨侵襲傳出不少淹水災情，讓不少住戶超級崩潰，更憂心對房價的衝擊有多少？高雄房市示意圖／googlemaps 事實上，颱風的確影響高雄極深，根據住展雜誌統計的最新9月新成屋、預售屋實價登錄資料，發現高雄市新推案成交，在凱米颱風淹水前後就量縮25.96％，其中，前5大淹水熱區依序為三民區、楠梓區、鼓山區、左營區與仁武區，可見房市交易確實會受到天災影響而緊縮。 不僅如此，泡水過的房子也存在轉手困難的風險，受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸放款趨嚴，易積水、淹水地段，銀行的鑑價也會更為保守，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，銀行預期未來房價降溫之下，風險控管當然會更嚴，常態性淹水地區，銀行放款本就會更保守，而颱風過境、短強時降雨造成的積淹水路段，則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區，不論是賣屋或是買房，都得留意這部分。 消基會董事暨房委會委員張欣民也表示，自7月的凱米颱風，南台灣很多地方的房子都泡在水裡，平民小宅跟豪宅都一樣無一倖免，特別是這幾年來因為台積電效應而房價大漲的高雄，曾經房價高掛7字頭，如今肯定不是遇水則發，恐怕是遇水則損！張欣民提醒，要先檢視地區的淹水是偶發性還是經常性的遇颱、遇雨必淹，若是前者，就不必太過在意，而且大家一定健忘，一番整理過後，一切還是如常，房價當然不影響；但如果是經常性可就不妙。 張欣民說，颱風一般造成破壞是天災，它是不會常來，但若是城市防洪機制、排水系統疏於注意，或是將該資源移至其他地方，這類產生的人禍勢必會一來再來，所以要看地方政府有無一勞永逸之計，或許只要後續改善，那麼即使有再大的天災人禍，區域房市還是有翻身機會，甚至有更大的補漲空間。 延伸閱讀→房貸緊縮、信用管制夾擊！「交易量腰斬」專家說原因限貸令衝擊最新交易量！「這都」竟超穩？專家曝3點驚呆：真的猛這種情況導致價差高達162萬北台轉濕涼！銀杏颱風路徑成關鍵共伴效應恐引強降雨劉德華謝粉絲40年不變的愛動情演唱「奉陪到底」掀全場淚海台鐵便當成ITF旅展熱銷王！四天銷量突破3000個