動作快！民法成年下修為18歲　一文看懂地方稅租稅優惠

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 民法自今（2023）年1月1日起成年年齡下修，滿18歲已屬成年，新北市政府納稅者權利保護官（簡稱納保官）提醒民眾，協助了解相關地方稅租稅優惠，以保障自身權益，並提早做好節稅規劃。 新北市稅捐處進一步說明，以房屋稅為例，本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內，無出租或營業使用且供本人、配偶或直系親屬實際居住，即可適用「自住住家用」1.2%優惠稅率。自112年起滿18歲成年人，其名下房屋即可個別計算自住房屋戶數。 本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內，無出租或營業使用且供本人、配偶或直系親屬實際居住，即可適用「自住住家用」1.2%優惠稅率。示意圖／好房網News資料照 地價稅部分，「自用住宅」2‰優惠稅率，相較一般用地稅率可節省4倍的稅金，其適用條件之一，土地所有權人本人與配偶及未成年子女以1處為限，自2023年成年年齡下修後，所持有其他符合自用的房地，可規劃由年滿18歲子女設籍，即不受1處限制；另成年子女名下有土地則可個別申請地價稅自用住宅優惠稅率。 土地增值稅部分，土地所有權人出售自用住宅用地，前已適用「一生一次」自用住宅優惠稅率者，倘再次適用「一生一屋」時，需土地所有權人、配偶及未成年子女無持有該自用住宅以外的房屋才能適用，自2023年起，18歲以上成年子女持有的房地，可不受上述規定的限制。 納保官提醒，由於房屋稅係按月依適用稅率課徵，而地價稅需在9月22日前申請，當年度地價稅才能適用自用住宅優惠稅率，倘若家中有子女今年剛滿18歲，且符合自住要件，別忘了儘早申請自住優惠稅率喔。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？