土城上班該買鶯歌還是北大特區？網見預算搖頭：別折磨自己

好房網News記者王惠琳／綜合報導 買房最需要考慮的就是住家與工作地的通勤問題，不少人面臨預算有限，不得不以時間換取居住空間的困境。一名在土城工作的網友最近看房時，就陷入兩難，在鶯歌與三峽北大之間猶豫該買哪個地點。 原PO在PTT上發文，表示自己在土城上班，買房預算大約是1500萬元，看房時很喜歡三峽北大特區的街廓與周遭機能，然而該區中古屋房源少，新屋也不多，且幾乎都站上5字頭，只好再往鶯歌看房，發現該區似乎更便宜新建案選擇也多，讓他難以決定。 土城暫緩重劃區為近年北台灣的推案熱區，擁有雙捷雙快的交通優勢。圖／翻攝自Googlemaps 文章貼出後，多數網友幾乎都推薦北大特區，「三峽北大生活機能真的棒，而且街道設置也比較舒適，鶯歌的路高高低低的真的不舒服」、「當然北大，土城那種生活跟街景能比嗎」、「北大之前被嫌，現在50萬還嫌貴，之後捷運通了只會更貴」、「北大優勢是大學城文教區加上規劃完善的人行道、便捷且班次密集的快速公車路線還有發展成熟且足夠生活所需的生活機能」。 但網友也提醒，1500萬預算在鶯歌可買到3房，但在北大卻很難，「北大2房很少，幾乎都是大坪數，大坪數大概每坪40萬、2房或套房每坪45萬-55萬、新建案則是55萬-60萬，北大的物件一直是供不應求，想進來的多出去的少，要來這邊就只能吞了」。 也有網友看好鶯歌房市，認為鶯歌的好處是在新北桃園交界又有火車，想去桃園、想回台北都很方便，若以預算考量確實鶯歌比較優，若再以投資角度考量，捷運三鶯線預估5年內可以通車，應該是穩賺不賠。 然而另一派網友則認為源PO根本毋需捨近求遠，直言「住三峽鶯歌遇到大雨去上班會很痛苦，不要折磨自己」，不如直接鎖定土城周邊購屋，內行人分析，由於土城暫緩重劃區新案都「很敢開」，造成海山附近的中古社區也跟著往上開到快5字頭，兩區價差太小不如買新的，暫緩重劃區內的案量也多，可以慢慢挑選。 若退而求其次選擇中古屋，頂埔、永寧捷運附近的物件約4字頭，CP值比海山中古屋好，可以等該區慢慢發展。除非真的很需要舊市區的生活機能，再考慮土城海山的中古屋。 根據實價登錄資料，土城暫緩重劃區近一年平均每坪為44.7萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該重劃區位在明德路及金城路交會處的左右兩側，緊鄰捷運板南線，區域內有海山、土城兩站，交通便利。購物部分有傳統市場、日月光廣場、家樂福可供日常採買，周邊各項生活機能完善，房價相較於北市親民許多，未來發展潛力相當高。 而捷運三鶯線完工通車後預估將能縮短三峽、鶯歌等地區至台北市通勤時間至少20分鐘，提供區域便利的交通系統。近期三鶯線上的台北大學站也啟動捷運聯開案招商，挾交通便利優勢，保守估計住宅平均單價將落在43.5萬元。 延伸閱讀→看壞房市比例達6成...賣壓來了！買方等價跌有希望？神奇爛格局又來了！　2+1房「5大缺點」集一身　網齊勸：退訂就是賺到新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」好市多環保購物袋超實用用途曝　網推薦這樣用天龍國生活一個月要花多少錢？網算最少是這個價新竹自助餐一人份550元　菜色曝網友掀議「這食物很貴」