房價要噴了？總統大選後房市恐生變　專家：不利買方但有例外…

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 不少人關心2024年總統大選後房市怎麼走？又擔心選情將影響未來房地產發展，甚至讓近期有買房計畫的民眾因此卻步而轉觀望，面對諸多的不確定因素，選後房價究竟會跌還是漲仍讓人霧裡看花。 日前一名網友在房產論壇PO文表示，自己近期有買房的需求，但深怕總統大選後會影響房地產的成交行情，因此想詢問，「到底是要現在入手還是等選舉後再買房會比較便宜？」，貼文曝光後，掀起網友不同看法，有網友分析，「如果房價大跌，真實市場情況就是建商立刻收手不推案，繼續囤地、養地等上漲，然後如果蓋到一半的，如果資金沒問題就繼續蓋，因為買賣合約已經成立，房屋總價是不變的，但如果蓋到一半資金有問題的，就會變成爛尾樓，死的則是大小承包商跟預購的屋主」。 網友擔心，總統大選後是否會影響房地產的成交行情。圖／好房網News資料照 「中古屋市場會因為價格不優而惜售，財力雄厚的就一樣囤房等上漲，如果房市大跌後自然就沒人要蓋房子」、「為啥總是有人喜歡幻想建商很蠢，沒有利潤的話建商會繼續蓋房子給你買？」、「別說房地產行情了，整個台灣前途都會有重大影響，2024絕對是整個台灣未來前途的分水嶺」、「不會跌，你大可放心，房價肯定繼續往上噴」、「經濟可能會有影響，股市也是，房市也一樣」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，現在整體市場一致看好明年選後利空出盡，信心有助房價走漲，要是越拖越晚，賣方也會在價格上愈趨堅守，建議可挑選重劃區核心地帶的外圍，或是二三線的區域，在價格上本屬親民，但現階段也沒有漲價的條件，仍可買在符合區域行情的價位。另外如果是換屋族，則能在中坪數的物件上琢磨，不論市區或重劃區都因市況不佳，這類產品總價稍高而有賣壓，會比起小宅更有價格討論空間。 至於選後的狀況，陳炳辰說，除了大選結果明朗，明年可望升息暫歇，以及市場應已對於房市調控適應等有利於房市復甦的因素外，不論誰當選，勢必都有意在經濟面向上有一番作為，包括房地產在內的各項投資產品，應都可望受惠，屆時自然有房價走升的空間，不利買方市場。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，展望第4季房市，房市政策衝擊已淡化，但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數，預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生。至於房價表現，在烏俄戰爭未停歇，地緣政治風險難除的狀況下，通膨長期化的現象恐持續，營建成本也大幅增加，讓房價難有跌價空間，目前看來，房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。 延伸閱讀→口袋更空了！連南投也要不吃不喝10年才能買房...全台剩「3縣市」可合理負擔獲父母遺囑一棟房子　他暗爽少奮鬥30年「忽略這點」秒被大哥拿去這種情況導致價差高達162萬這項時代的眼淚是過去潮牌象徵　網：搭火車還被搭訕蝦皮無人智取門市櫃位取貨　網喊莊嚴：取貨要肅靜好市多這款熱賣麵包會員推　網友：乳酪量看人品