實價登錄逼近8字頭　新竹房價還沒到頂？網從「這數字」估出驚人結果

好房網News記者唐主桂／綜合報導 儘管從2022年底開始，房市逐漸出現降溫的趨勢，不過因為竹科購屋族而拉抬的新竹房價，卻似乎沒有趨緩的跡象，也讓網友們開始討論，究竟新竹房價的天花板在哪裡？ 根據實價登錄揭露，新竹市關埔重劃區在去年12月底出現了一筆高價交易，該建案頂樓戶飆出了每坪79.4萬元的高價，另外位在8樓、12樓的物件，也都達到了每坪77萬元，可以說距離8字頭僅有一線之隔，竹北不少建案也同樣都站穩了6字頭的房價。 儘管房市降溫，新竹房價仍出現逼近8字頭的高價。示意圖／好房網News林和謙攝 PTT上有網友也發文，表示新竹房價從當初一坪30幾萬開始被罵，到現在已經即將突破80萬元，還是不斷的被看衰未來走勢，爭論新竹的房價到底值多少，但是他仍然抱持看多的心態，因為許多工程師都不得不定居在新竹，也因為新竹的薪資所得較高，房價就是很有支撐，人口的快速成長，也證明了許多人仍爭相入住新竹。 不過話題卻引發了相當兩極的看法，有人認為會有人因為新竹的高房價，選擇購入相對便宜桃園的房屋，並提到「不是有投資客分析，新竹好賣，總價不還是1500左右嗎？」，也有人認為，雖然新竹不斷出現高單價的物件，但是從內政部的數據來看，全新竹的均價卻只有每坪29萬元。 看漲新竹未來房價的人，則是分析新竹市房價可以抓台積電工程師家庭薪資的十倍，「以前GG年薪150上下的時候，總價1500是大多數人可接受的，現在GG大概抓220，所以基本大概先抓個2500～3000吧」，並估算以總價3000萬來看，權狀坪33～35的小三房物件，一個車位估200萬，因此蛋黃區的新房天花板價格可能會落在每坪80萬至85萬之間。 從聯徵中心的最新數據則可以發現，新竹市在2022年第三季時，房屋的平均價估值是1338.4萬元，平均建物面積則是155平方公尺，換算下來每坪平均為28.5，而竹北市平均鑑估值則是1783.2萬，平均面積183平方公尺，平均單價32.2萬，雖然平均房屋總價偏高，但坪數也相對較大。 全球居不動產情報室總監陳炳辰曾經點出，在景氣循環下，房市不會天天過年，遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差，民眾得留意若過分投機的地帶均得停看聽，免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。 延伸閱讀→愛莉莎莎賣房實價登錄出爐了　持有3年賺108萬豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌想投資台灣房地產　兩岸應「和平不主戰」