憂孩子揮霍變賣不動產　「這一招」更添資產安全

好房網News記者林和謙／台北報導 我國將於2025年進入超高齡社會，內政部統計，國內30年以上的老屋占了近51％，因此在面臨老人、老宅問題日趨嚴重的危機下，政府與民間積極推動都市更新與危老的老宅改建，此外，隨著人口老化趨勢，除了關懷高齡安養的議題，如何進行資產傳承及相關稅務規劃，也成為高資產客戶關注的重點。此外，有民眾擔憂孩子隨意變賣不動產，也有方法可解。 為因應老宅問題，公股銀華南銀行長期關注如何協助客戶能有一個遮風避雨的家以安享晚年，整合內外部資源及廠商，於2020年成立都更危老華南隊，提供一條龍服務，透過信託機制控管產權及興建資金，協助客戶老屋重建完成，提升未來居住安全，實現在地安老新生活的願望。 民眾擔心第二代隨意變賣不動產並揮霍無度，因此運用信託機制，落實資產傳承及保全。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 客戶也可以透過重建過程的產權分配，如合建及贈與，達到資產傳承的效果，並結合以房養老及安養信託等產品，擁有安養資金來源並保障經濟安全。 華南銀行也提供高資產客戶有關不動產的傳承規劃的專業協助與多個層面的法律及資產移轉課題諮詢，透過運用買賣、贈與及繼承等不同方式，有不同的稅務效果。若客戶有出租與管理需求，也有異業合作廠商，引入中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會，協助進行不動產包租代管服務，為客戶創造現金流，放心收租並安心養老。 例如以持有眾多不動產的高資產客戶王先生，經過銀行團隊專業分析及說明不動產傳承稅負議題後，王先生開始依照自己的期望與銀行觀業人員的建議，移轉不動產予第二代；另外王先生因擔心第二代隨意變賣不動產並揮霍無度，因此他運用信託機制，客制化打造信託專案，設計信託期間不動產處分及契約變更須經信託監察人同意，落實資產傳承及保全。 延伸閱讀→周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕這種情況導致價差高達162萬麥當勞「獵人」聯名活動遭炎上緊急推出100套收藏冊大獎救火LINE旅遊秋季旅展來襲！訂房回饋高達10%還能抽聯航美國來回機票傳多年好友升格情人梅莉史翠普與馬丁肖特手牽手秀恩愛