慘淪「桃園賣壓重災區」不意外？他曝「1件事」短期衝太快

好房網News記者林和謙／桃園報導 重劃區成未爆彈！觀察新建案統計全國主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每3戶就有1戶滯銷。且新北、桃園兩縣市便有7區上榜，其中桃園大園區的「客運園區」賣壓更高居國第三，待售量逾2千戶；台慶不動產桃園區經管會長、台慶不動產大園大江加盟店許瑛哲店東表示，大園客運園區受惠於航空城未來開發利多，這幾年吸引相當多的建商在該區推案，但也累積龐大案量，加上房價走高、區域機能仍不方便，因此現今房市偏冷，買氣也大為停滯。 桃園的大園客運園區近年受周邊青埔特區房價高漲，再加上較為親民3字頭房價及建商力捧，成為一大推案熱區，只是受限機能尚未成形，又遭逢市況變天、買方決策期拉長，不少個案去化速度大幅放緩，即便傳聞已有案場願意讓利，短期內仍難以見效，賣壓上揚。 大園客運園區累積龐大案量，現今房市偏冷，買氣也大為停滯。圖／googlemap 許瑛哲說，大園客運園區大樓新案如今平均3字頭的房價、平均1千萬出頭的總價，近年確實能吸引一些青埔地區的外溢買盤，還有大園在地及周邊區域自住客。 不過桃園在地房市業者透露，2024年9月央行祭出第七波打炒房政策，以及銀行房貸滿水位必須限貸，使得房貸緊縮，衝擊區域市場頗大，買氣下滑明顯，也有不少業者延後推案、謹慎應對房市不景氣。 許瑛哲表示，大園客運園區大約前兩年，還有單價2字頭的大樓預售案可找，但這一年多來，因房市熱、加上新青安帶動買氣，而讓房價衝到單坪30幾萬元，目前該區域平均單價落在34、35萬元，「短時間房價衝太快」，但區域機能仍未成形、便利性不足，且大型公共建設偏少，目前又遇到打炒房與房貸緊縮致使房市走冷，導致交易停滯、賣壓出現。