他手握多間預售屋「壓力爆表」！專家曝僅半年「落差200萬」出場

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市林口、桃園龜山這幾年也成北台灣房市熱區，主要有龜山A7重劃區、林口A9新市鎮等推案重鎮，帶動買賣能量，不過去年8、9月至今，因央行打炒房、銀行限貸，衝擊房市買氣，一些屋主、置產客的壓力也很大；永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長表示，就有一位「手握多間預售屋」的民眾，眼見市況不佳、而且會持續一陣子，因此想趕緊處理手上資產，換回一些現金減輕壓力。 林口具備豐富的區域建設及產業加持，包括新北AI+智慧園區的預期會創造龐大就業機會及薪資成長，預計未來2年半～3年，林口就業與設籍人口將再增加2萬人。另外，A9機捷林口站的交通便利性以及新市鎮整體機能發展逐步成熟之下，加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地，且三井Outlet一期及二期的進駐，豐富了休閒、商業的生活機能，受到不少房市首購、小資族群的喜愛。 擁有多間預售屋的民眾，又有工程款要繳，現況房市又冷，他急著趕緊處理手上資產，因此下修原本期待的價格，讓利換約釋出。圖／好房網News記者林和謙／攝 高文政說，多年來林口確實是房市熱絡區域，吸引許多雙北市民眾，不管自住、投資置產的都有，也有口袋較深的民眾在房市不錯時，看好林口的未來，而一次買下多間預售屋。 但沒想到去年九月份央行祭出第七波信用管制，加上不動產貸款集中度過高，銀行也大為緊縮房貸，市況轉變，一下子讓房市降溫。高文政透露，我們實際就遇到，有手上買了數間預售屋的民眾，原本想待房價與房市更好時再賣掉、換約，但沒料到這幾個月房市反轉，買方不買、多轉為觀望，這位「多屋」民眾的壓力變大，手頭也需要資金。 高文政指出，上述這位擁有多間預售屋的民眾，又有工程款需要繳，現況房市又冷，他急著想趕緊處理手上資產，因此他下修原本期待的價格，一間少賺幾十萬，也願意讓利換約釋出。 目前也有預售屋主因買在112年（2023）7月以後，預售屋是禁止換約轉售的，高文政說，預售無法換約，屋主又擔心未來無法順利貸款到需要的額度，資金不足之下，只好忍痛賠5～15％,違約將房子退給建商。 高文政表示，在房市走弱的情況之下，一些想賣房的屋主心態「也開始鬆動了」，我們近期成交的一個2房案件，是一位林口屋主，他原本在半年前房市還不差時，有買方願意用1,150萬出價，但該屋主不賣，希望賣到1300萬以上，結果這陣子房市更差，他發現很難賣掉，於是較大幅讓利，「最後以1,100萬成交，僅半年時間，落差200多萬」，該案成交價落在區域合理行情，現在的市況要賣在實價登錄平均價格以上很有難度。 他指出，雖然目前大部分屋主仍堅持價格，但是最近成交的案子都是有降價的物件，買方市場下，誰先讓利誰先成交，議價成為房仲最大的課題。