「京華城案」衝擊　周邊房價漲不動　專家：新案「這特點」可突圍

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 京華城弊案爆發一年，周遭房市受到多少衝擊？全向科技房產中心彙整近三年京華城所在的松山區「南京三民生活圈」實價登錄發現，原本受到京華城改建商辦利多帶動，區域大樓成交行情從2023年的每坪86.05萬元，到2024年衝到94.13萬元，一年大漲8.08萬元、房價狂飆近一成，但受到京華城容獎爭議延燒與政府打炒房等因素，房價漲勢受阻，近一年漲幅只剩2.96％，明顯受到衝擊。 全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，過去京華城周邊因沒捷運站，交通不便，加上缺乏話題而逐漸沒落，但後來因新規劃「京華廣場」在2022年取得建照動土，預計重建成頂級商辦後，市場估計引進數千就業人口，也讓區域房市再掀話題。 受到京華城容獎爭議延燒與政府打炒房影響，南京三民生活圈房價面臨短線利空。示意圖／好房網News資料照 如今京華城浴火重生產生變數，不僅原先規劃是否不變，甚至未來能否順利完工都有疑慮，也導致區域房市短線陷入盤整，不過，劉永昌觀察到，並非區域內的新推案都面臨價格漲不動，甚至下修的困境。 包含大陸工程的「鐫萃」及自辦都更的「八德采邑」等訴求有鋼骨結構與耐震標章，或強調耐震性能達0.41G媲美核電廠等級的兩大新案，成交均價不僅絲毫未減，價格還比生活圈內其他新案，一坪多出20萬元以上，表現特別突出與吸睛。 劉永昌認為，這估計與近年台灣大地震頻現的耐震宅需求有關，只要能「提高耐震性能」，即便房市短線有利空，台北市的購屋者普遍仍願多付一點來買單，就是想確保資產與家人居住安全，房市低迷之下，這也是新案面對困境可思考的「保價、順銷」突破點。