想買苗栗　他驚「比新竹便宜一半」！在地曝真相：更容易出售

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台積電擴建廠區帶動了區域房價上漲，並產生了外溢效應，使得周邊縣市同樣受惠於科技產業的紅利，像是新竹市與竹北的精華地段房價居高不下，建商因而轉向鄰近的苗栗竹南、頭份等地發展推案，進一步加速當地房市成長。 一位網友在Dcard分享，許多在竹科工作的朋友紛紛抱怨新竹市與竹北房價過高，每坪單價動輒70至80萬元，有些熱區甚至已飆破90萬元。面對高昂的房價，不少人開始將目光轉向價格相對親民的苗栗竹南，認為當地每坪僅約50萬元，等於直接省下近一半的預算。 台積電擴建廠區帶動了區域房價上漲，並產生了外溢效應，使得周邊縣市同樣受惠於科技產業的紅利，像是新竹市與竹北的精華地段房價居高不下，建商因而轉向鄰近的苗栗竹南、頭份等地發展推案。圖／好房網News記者林和謙攝 原PO指出，未來竹南還將有「楊頭高架道路」可望完工，有助於避開交通壅塞，從竹南前往新竹科學園區若順暢通行，僅需約10分鐘車程。此外，隨著竹科空間飽和，不少科技業者也開始在苗栗設廠，他認為進場苗栗房市「應該還來得及」。 貼文曝光後，網友提醒，苗栗的機能不太好，「竹南買一坪50，每天上班塞車一小時」、「建議要慎重考慮，未來如果生小孩的教育和醫療資源，苗栗醫療真的不好，如果哪天遇緊急狀況」、「如果有小孩不會考慮苗栗，沒小孩住哪裡都沒差」。 也有網友指出，苗栗的房價早就已經漲了，「最近也在觀望苗栗房市，感覺這幾年愈來愈夯」、「竹南頭份已經漲一段時間了，再漲下去存到頭期款的速度追不上房價」、「還在考慮竹南，但身邊也是不少朋友都先買了預售屋，很多建案都被搶光秒殺」。 根據清華安富房價指數2025年2月數據，苗栗縣房價指數來到250.48，年增率達11.96％，高於全國平均的4.44個百分點。同時觀察2024年交易表現，建物買賣移轉登記棟數達6,976棟，創歷史新高，年增率為10.2％；建物所有權第一次登記棟數則達4,223棟，年增25.2％，顯示2024年呈現價量齊漲的格局。 從實價登錄資料進一步分析，2024年苗栗竹南與頭份房價漲幅高達27.4％，在全國排名第4。新建案平均單價從28萬元上升至35.8萬元。此外，2024年上半年苗栗新成屋買賣移轉筆數達410筆，位居全台第2名。 自第七波打炒房政策上路以來，全台房市交易量明顯降溫。永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店店東陳姵媗指出，央行實施第七波信用管制，加上銀行房貸水位過高導致縮銀根，確實讓市場買氣受到影響，許多購屋族選擇觀望，抱持「等房價下跌、撿便宜」的心態。然而，苗栗房市整體仍維持穩健，雖有部分賣方願意讓利，但降幅有限。 陳姵媗進一步表示，受惠於科學園區及高科技產業的發展，加上穩定的就業人口支撐，竹南與頭份逐漸成為苗栗房市的熱點。近年新建案價格持續上揚，也帶動中古屋行情上漲。不少屋主看到市場熱絡，對房價的期待水準提高，因此開價也隨之調升。如今在政府與央行的調控下，市場進入冷靜期，反而有助於回歸理性，有些屋主願意讓價出售，也更容易促成交易達成。 延伸閱讀→股市震倒房市？專家憂「這事」曝崩盤機率股房市恐釀「突發休克風險」？他向央行提「1建議」降低風險廣末涼子醫院施暴遭羈押！胸罩被沒收、每週洗澡一次慘況曝光揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由高鐵204車次離奇「跳過板橋」！爆人為疏失高鐵公司啟動調查台中新光三越氣爆翻轉調查！多名涉案人遭列被告