鶯歌房市議價空間拉大？四月股市讓預售案出現「成交誇張對比」

好房網News記者林和謙／新北報導 新北鶯歌（搜尋鶯歌好宅）這幾年因為有捷運三鶯線的建設利多，又有鳳鳴重劃區、尖山地區與舊市區的大樓新案推出，且房價比新北蛋黃區好入手，而吸引許多自住客。去年9月央行推出第七波信用管制，使得房市買氣大為降溫，不過永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示，今（2025）年農曆春節假期後，其實鶯歌整體交易量有逐步上來，但4月份因美國總統川普的關稅政策不穩定性，讓一些民眾在股市大賠，原本有打算想買房的人，都縮手不敢進場了。 新北市蛋黃區房價走高，在「房價擠壓效應」之下，加上三鶯線捷運建設利多與話題，帶動鶯歌的房市。林裕盛說，且大環境、成本上升等因素，這幾年鶯歌房價也上升，鶯歌舊市區指標大樓預售案成交單價已來到5字頭，推案量較多的鳳鳴重劃區，成交落在約46萬～48萬元，今年2、3月來客量都不錯，但4月份受到川普的政策不確定性衝擊，讓鶯歌的預售案來客數一下子又冷了。 鶯歌賣方加大議價空間，平均讓利幅度，為屋主開價再下修10～12％。圖／好房網News記者林和謙／攝 林裕盛指出，以鶯歌中古屋市場來看，3月份成交數量確實很多，我們團隊單月就成交16件，業績破千萬元，但4月份一樣受到川普關稅政策的干擾，交易量一下子減少許多，這兩個月對比很大，不過4月份依然有成交，主要還是賣方願意讓利。 林裕盛表示，3月、4月份的成交案件中，因賣方有感於現在仍受制央行打炒房政策的影響，買氣仍屬保守，所以不少屋者願意讓利、加大議價空間，「平均讓利幅度，為屋主開價再下修10～12％」，願意讓利才會成交；此外，鶯歌近兩個月整體中古屋價格有些微下修，比區域平均實價登錄行情再下修約3％。 另外，因4月份川普的不穩定性政策衝擊，讓台灣股市也下跌，林裕盛指出，我們這個月就有遇到本來有買方準備要簽約了，但4月初股災發生，他大賠數百萬元被嚇到，所以就暫時不買房了。 延伸閱讀→股市震倒房市？專家憂「這事」曝崩盤機率股房市恐釀「突發休克風險」？他向央行提「1建議」降低風險廣末涼子醫院施暴遭羈押！胸罩被沒收、每週洗澡一次慘況曝光揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由高鐵204車次離奇「跳過板橋」！爆人為疏失高鐵公司啟動調查台中新光三越氣爆翻轉調查！多名涉案人遭列被告