台中「三大商圈」房市為何這麼夯？關鍵因素揭露！

好房網News記者林和謙／台中報導 台中「南公益」與「北崇德」向來是美食餐廳競爭激烈的一級戰區，而近年因舉辦聖誕村與市集活動竄起的「勤美商圈」也迅速躋身其中，此三大商圈不僅人潮鼎盛，更因位於精華地段、土地資源稀缺，每有新建案推出便能引發市場高度關注，不少指標建案憑著商圈地段與產品獨特優勢，持續推升區域房市動能。 台中市政府觀光局統計，今（2025）年1月公益路商圈與勤美商圈旅遊觀光人次分別已達到140萬2,790人、581萬473人，為台中旅遊熱門前三景點，而橫跨北屯4期重劃區、11期重劃區以及14期重劃區的「崇德商圈」，雖未列入觀光局統計，但卻是北台中重要的核心商業區域。 台中「南公益」與「北崇德」以及近年竄起的「勤美商圈」，區域房市動能強。圖／好房網News記者林和謙／攝 台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，北屯為全市人口最多的行政區，台中市民政局最新統計，人口數已突破31萬人，再加上區域內擁有不少新興重劃區，不少居住人口都仰賴崇德商圈機能，也為其帶來穩定的消費需求與商業活力。目前除了星巴克、春水堂、RECCOFFEE、UNIQLO、GU等眾多知名品牌，近期更有美式餐廳TGIFRIDAYS、金色三麥、北澤壽喜燒等餐廳進駐，周遭還有捷運文心崇德站，帶動人流齊聚，繁華程度更甚於公益、勤美商圈，也因生活機能佳，自然成為建商布局熱點。 如豐邑建設機構於捷運文心崇德站200公尺處推出的「文心O'LIVE」，不僅具有重劃區棋盤式整齊街廓，更匯聚崇德、北平、天津、熱河四大商圈生活機能，步行2分鐘可抵達文心國小，距離崇德國中也僅需要3分鐘車程，衣食住行育樂都可滿足；該案產品規劃36～55坪、3至4房格局，吸引醫師、科技業、自營商及在地客等族群目光，實價登錄揭露，每坪單價約在60～69萬元間。 而北部大型建商看好台中發展，也積極布局！林威志說，看準崇德商圈宜居特性的北部建商冠德建設，近期也即將推出「裕毛屋案」，全案興建地上24層、地下4層住宅大樓，規劃38～59坪、3至4房換屋產品。德鑫建設於崇德十路上推出「德鑫森PARK」，主打43、47、54坪中大坪數產品，實價登錄最高價已來到71.2萬元。 位於南屯區與西區的公益路商圈、勤美商圈，則因土地稀缺，近幾年偶有零星預售案推出。其中，豪宅建商寶輝建設於公益路二段上推出的「寶輝469GONGYIAVENUE」，600坪基地將延續品牌核心，由國際團隊設計操刀，目前還未公開銷售；位於單元二的「精銳SKYONE」，由於基地位於公園首排、得天獨厚的四面臨路優勢，從銷售起便受到不少高資產族群青睞，目前實價登錄高價已來到79.48萬。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，勤美商圈則有北部建商忠泰集團與時尚大師卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」案，基地座落台灣大道與草悟道口角地，推出70～140坪產品，全案預計今年正式落成，實價登錄顯示，最高單價以71.5萬元成交。另外，深耕草悟道多年的勤美集團，繼豪宅案「勤美之森」創下最高每坪80.2萬後，今年第一季再度推出「勤美之真」，主打中坪數產品。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標